Próxima Apertura | Wecity activa la Fase II para un apartahotel en el distrito de Extramurs, Valencia
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia la apertura de una relevante oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana. El proyecto, promovido por la sociedad SUN HAVEN DEVELOPERS SL, consiste en la activación de la Fase II de un préstamo hipotecario a tipo fijo destinado a financiar de forma directa los costes de ejecución de obra y rehabilitación de un edificio residencial para su reconversión en un apartahotel de 18 apartamentos turísticos en la ciudad de Valencia.
La operación ofrece un tipo de interés nominal anual muy competitivo del 11,75 % durante un plazo de ejecución estimado en 15 meses. La rentabilidad total estimada para los inversores al vencimiento del vehículo se proyecta en el 14,69 %, contando con un sólido esquema de garantías reales y un avanzado estado de ejecución en las obras.
El Proyecto: Un Apartahotel Boutique en la Calle Goya 14
El activo objeto de la intervención se sitúa sobre una parcela urbana con una superficie de suelo de 199 m², sobre la cual se está desarrollando una superficie edificable total de 1.143 m². El programa arquitectónico contempla la transformación integral del inmueble para albergar un complejo turístico de 18 apartamentos independientes, diseñados bajo estándares modernos de confort y optimización del espacio.
Desde la perspectiva técnica y urbanística, el proyecto se encuentra en una situación de riesgo de ejecución fuertemente mitigado:
- Licencia de Obra Definitiva: El Ayuntamiento de Valencia otorgó la licencia de edificación y actividad correspondiente en julio de 2024, dotando de total seguridad jurídica al desarrollo.
- Avance Físico Certificado: Las obras civiles ya se encuentran plenamente en curso, acreditando un grado de avance del 31 %, lo que supone un incremento del 17 % desde el arranque de las fases iniciales de la promoción.
- Modelo Operativo: Una vez concluidos los trabajos de rehabilitación, el activo se destinará de forma íntegra a la explotación en régimen de alquiler vacacional y turístico, siendo el propio promotor quien asuma la gestión y operación directa del complejo, asegurando un control riguroso de la calidad constructiva a largo plazo.
Localización Estratégica: El Auge de La Petxina
El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Goya 14, dentro del cotizado barrio de La Petxina, perteneciente al distrito de Extramurs. Esta localización se consolida como un entorno residencial de alta demanda que destaca por combinar la tranquilidad de las calles tradicionales con una excelente dotación de servicios del día a día, tales como redes de supermercados, centros educativos, farmacias y comercio local.
Entre sus principales atractivos geográficos e infraestructuras del entorno destacan:
- Zonas Verdes y Ocio: El apartahotel se sitúa a escasos minutos a pie del histórico Jardín Botánico de la Universitat de València y del Jardín del Turia, el principal pulmón verde y espacio deportivo al aire libre de la ciudad.
- Equipamientos Sanitarios: El complejo se localiza en las proximidades del Hospital Vithas Valencia 9 de Octubre, un centro de referencia en la sanidad valenciana.
- Revalorización Urbana: La zona se beneficiará de los planes de reurbanización y mejora de la movilidad en marcha para ejes estructurales cercanos como las avenidas Pérez Galdós y Giorgeta. Estas actuaciones optimizarán la imagen de la zona y la conectividad del distrito, impulsando de forma natural el valor patrimonial del inmueble.
Estructura Financiera y Análisis de Cobertura
La presente campaña en wecity solicita un volumen de capital de 550.000 € para la cobertura de esta Fase II. El préstamo total del proyecto se ha estructurado por fases y podrá alcanzar un máximo acumulado de 1.800.000 € dividido en tres tramos. Sumando la primera disposición y esta segunda fase, el capital total financiado a través de la plataforma asciende a 1.250.000 €.
La operación presenta una sólida estructura de capital y un fuerte compromiso financiero por parte del operador. La promotora SUN HAVEN DEVELOPERS SL ha desembolsado e inyectado un total de 1.129.000 € de fondos propios (equity) destinados a sufragar la adquisición inicial del edificio y el arranque físico de las obras, asumiendo la mayor parte de la carga financiera inicial.
El paquete de garantías estructurado por la plataforma ofrece métricas de seguridad muy rigurosas bajo informes de tasación oficial emitidos por la firma independiente ARQUITASA:
- Valoración Actualizada: La tasación actual en el estado en que se encuentran las obras asciende a 1.356.848,47 €, lo que sitúa el ratio de préstamo sobre el valor actual (LTV 1ª Disposición) en el 63,89 %.
- Valoración HET: La tasación bajo la Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se proyecta hasta los 2.949.776,81 €, fijando el ratio de apalancamiento final (LTV HET) en un confortable y saludable 61,02 %.
Mecanismos de Seguridad y Retorno de la Inversión
La inversión mínima requerida para participar en esta oportunidad es de 500 €, siendo un activo elegible para inversores minoristas y cualificados gracias a su calificación crediticia de Rating AA, el escalón de máxima solvencia dentro del método de evaluación de wecity.
El esquema de seguridad se complementa con la constitución de una hipoteca de primer grado inscrita directamente sobre el activo de la Calle Goya 14. La gestión, administración y potencial ejecución de este derecho real recaerá sobre un Agente de Garantías independiente y externo a la plataforma, designado de forma expresa en el contrato de financiación. Asimismo, el uso de los fondos captados estará bajo control estricto: el promotor deberá justificar detalladamente el destino de cada tramo económico mediante certificaciones técnicas mensuales validadas por una firma de monitorización externa (Project Monitor).
El calendario financiero fija el vencimiento definitivo de la operación para el 23 de agosto de 2027, estableciendo un periodo mínimo de obligado cumplimiento (hard core) de 6 meses y contemplando una opción de prórroga técnica de hasta 6 meses adicionales. Tanto el pago de los intereses ordinarios acumulados como la devolución íntegra del capital principal se realizarán mediante un único abono a vencimiento (bullet). La estrategia de salida prevista para los inversores se fundamenta en la subrogación a una línea de financiación bancaria tradicional de largo plazo, la cual sustituirá el préstamo puente una vez que el apartahotel se encuentre próximo a su fase de terminación y apertura comercial.