Próxima Apertura | Wecity activa la Fase II de un proyecto residencial en el corazón de Tetuán, Madrid: Rentabilidad al 11,50% con Hipoteca de 1er Grado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia la apertura de la Fase II para uno de sus proyectos más estratégicos en la capital española. El préstamo, promovido por la sociedad IBERIA VIVA CAPITAL SL, tiene como objetivo principal financiar la continuación de las obras de rehabilitación de un edificio situado en la calle Juan de Olías, 21, en el distrito de Tetuán, Madrid.
Esta oportunidad de inversión se estructura bajo un modelo de deuda con garantía hipotecaria de primer grado, ofreciendo un tipo de interés anual del 11,50 % y un plazo estimado de 15 meses, con posibilidad de prórroga de hasta 6 meses adicionales. Con un Rating A, el proyecto destaca por su excelente ubicación, un avance de obra certificado y una estructura de garantías de alta seguridad.
Descripción del Proyecto: Rehabilitación de un Edificio de Uso Mixto
El activo objeto de la inversión se asienta sobre un suelo de 289 m², con una superficie edificable total que alcanza los 1.222,11 m². El proyecto consiste en la rehabilitación integral de un edificio existente para la implantación de un programa residencial moderno y versátil, compuesto por 20 lofts y una vivienda.
Desde el punto de vista urbanístico, la operación cuenta con la licencia de obra concedida desde septiembre de 2025. Los trabajos de ejecución ya se han iniciado y presentan un grado de avance del 30,54 %, según la última certificación emitida por la dirección facultativa. Un factor relevante para los inversores es la visión patrimonialista del promotor, quien tiene la intención de conservar el activo una vez finalizado para su explotación en alquiler, lo que refuerza su compromiso con la calidad constructiva y el mantenimiento a largo plazo del inmueble.
Localización y Entorno: El auge del área de Cuatro Caminos
El inmueble se sitúa en el entorno de Cuatro Caminos, dentro del dinámico distrito de Tetuán. Esta zona se ha consolidado como uno de los barrios más demandados de Madrid por su equilibrio entre la vida residencial de barrio y la proximidad a los principales centros de negocios de la ciudad.
Su ubicación estratégica ofrece ventajas competitivas claras:
- Conectividad: La cercanía a las estaciones de Metro de Estrecho y Cuatro Caminos garantiza una conexión rápida con cualquier punto de la capital.
- Áreas de Negocio: Se encuentra a poca distancia del eje del Paseo de la Castellana, el complejo de oficinas de AZCA y el Estadio Santiago Bernabéu, zonas que generan una demanda constante de soluciones habitacionales modernas.
- Ocio y Servicios: El entorno cuenta con una oferta consolidada de comercio, restauración y espacios verdes como el Parque de Santander, que aporta equipamientos deportivos y zonas de esparcimiento a pocos minutos a pie.
Estructura de la Inversión y Garantías de Seguridad
La Fase II que se abre a financiación solicita un importe de 1.000.000 €. Hasta la fecha, el préstamo total acumulado asciende a 2.000.000 €, formando parte de una estructura de financiación por fases que podrá alcanzar un máximo de 2.750.000 €.
La seguridad de la inversión se apoya en los siguientes pilares:
- Garantía Real: Hipoteca de primer grado inscrita sobre el activo en la calle Juan de Olías.
- Valoración Actualizada: Según el informe de tasación ECO realizado por Tinsa, el valor actual del activo es de 2.828.519,92 €, mientras que la tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se proyecta hasta los 5.661.824,05 €.
- LTV Conservador: El ratio de préstamo sobre el valor actual de la tasación (LTV Fase II) es de un 35,35 %, mientras que el LTV sobre el edificio terminado (LTV HET) se sitúa en un saludable 48,57 %.
- Alineación del Promotor: El promotor ha demostrado un compromiso financiero sólido aportando hasta la fecha 1.544.468,66 € de fondos propios para la adquisición y el arranque de las obras.
El uso de los fondos está estrictamente controlado. El promotor debe justificar el destino de cada disposición, y la evolución de la obra es supervisada por una empresa de monitorización externa, asegurando que el capital se invierta conforme al avance real certificado.
Salida del Proyecto y Condiciones de Rentabilidad
La inversión mínima para participar en esta oportunidad es de 500 €. Los intereses se devengarán a un tipo fijo del 11,50 % anual, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses. La rentabilidad total estimada al finalizar el plazo previsto de 15 meses es del 14,37 %.
La estrategia de salida para los inversores de wecity está prevista mediante la entrada de financiación bancaria (refinanciación), una vez el activo esté más próximo a su fase de generación de rentas. El pago de los intereses acumulados y la devolución del capital invertido se realizarán de forma íntegra a vencimiento.
Este proyecto representa una oportunidad excepcional para invertir en el mercado residencial de Madrid, en una zona con alta visibilidad y demanda, respaldada por una estructura de garantía hipotecaria de primer nivel y una ejecución de obra ya iniciada.
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