Próxima Apertura | Wecity activa la Fase II para un chalet de lujo en Madeira: Deuda al 12% con garantía hipotecaria de primer rango y Rating A
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia la inminente apertura de una exclusiva oportunidad de inversión internacional en el mercado residencial de lujo de Portugal. El proyecto, promovido por la sociedad PROMUGAL UNIPESSOAL LDA, consiste en la concesión de un préstamo a tipo fijo destinado a financiar de forma directa los costes de construcción necesarios para la finalización de una vivienda unifamiliar aislada de altas calidades. El activo se sitúa en la cotizada zona de Arco da Calheta, perteneciente al municipio de Calheta, al oeste de Funchal, en la paradisíaca isla de Madeira.
La operación global se instrumenta mediante un esquema de deuda que asciende a un total de 1.650.000 €, estructurado en dos etapas financieras. Tras haberse completado con éxito la Fase I por un importe de 1.000.000 €, la plataforma abre ahora la recepción de capital para la Fase II por un volumen de 650.000 €. Esta nueva convocatoria ofrece a los miembros de la comunidad inversora un tipo de interés nominal anual del 12,00 % sobre un plazo de maduración de 14 meses (que contempla una opción de prórroga técnica de hasta 6 meses adicionales). La rentabilidad total estimada para el inversor al vencimiento se sitúa en el 14,0 %, configurando una propuesta de alta remuneración que ostenta una calificación de Rating A, la cual certifica un sobresaliente nivel de solvencia según el método de evaluación de riesgos de wecity bajo la normativa de la Unión Europea.
Descripción del Activo, Calidades y Situación Urbanística
La propiedad se desarrolla sobre una parcela privilegiada que cuenta con una superficie total de 522,18 metros cuadrados, ubicada en la Rua da Serra de Água, una vía estratégica que conecta de forma directa con el centro urbano de Calheta y su conocida marina deportiva. La topografía del terreno y su orientación sur proporcionan unas vistas panorámicas completamente abiertas hacia el océano Atlántico, un factor de gran relevancia que incrementa el valor patrimonial del inmueble. El chalet unifamiliar dispondrá de una superficie bruta de construcción de 205,20 metros cuadrados distribuidos en estancias amplias diseñadas bajo un estándar contemporáneo premium.
A nivel técnico y administrativo, el proyecto se presenta con un perfil de riesgo constructivo muy acotado y controlado. El promotor cuenta con la licencia de obra definitivamente concedida por las autoridades municipales desde el 4 de agosto de 2020, habiendo sido debidamente renovada y actualizada con fecha del 16 de junio de 2025. El capital captado en esta Fase II se aplicará por entero a sufragar los costes materiales para terminar la edificación al 100 %, cuyas obras se encuentran ya en un estado avanzado. El compromiso financiero del operador es significativo, habiendo inyectado un total de 1.220.000 € de fondos propios (equity), volumen que cubre el coste de adquisición del terreno y las primeras fases de la estructura del inmueble, alineando sus intereses con los de los co-inversores de la plataforma.
Estructura de Garantías Cruzadas y Cobertura de la Inversión
Para blindar la posición de los miembros de la plataforma y mitigar el riesgo de crédito, wecity ha implementado un riguroso y exhaustivo paquete de garantías reales y personales que se elevarán a escritura pública ante fedatario:
- Hipoteca de Primer Rango: El préstamo cuenta con el respaldo preferente de una carga real fija en primer grado inscrita sobre el propio activo objeto de la promoción en Arco da Calheta.
- Garantía Hipotecaria Colateral: Como elemento excepcional de refuerzo, se constituye una segunda hipoteca de primer grado sobre un segundo terreno independiente que es propiedad de la sociedad promotora, incrementando sustancialmente el colchón de seguridad.
- Garantía Personal y Control de Venta: La operación incorpora la fianza o garantía personal solidaria del propio promotor del proyecto, así como la firma de un poder irrevocable de venta ejecutable a los 24 meses en caso de incurrir en un escenario de impago prolongado.
- Métricas de Valoración Sólidas: Un informe de valoración oficial realizado por la consultora independiente Tinsa bajo la normativa ECO establece que el valor actual del suelo y la obra en curso asciende a 2.287.000 €, lo que sitúa la ratio de préstamo sobre el valor actual (LTV 1ª disposición) en un seguro 50,88 %. Asimismo, la tasación bajo la Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se proyecta hasta los 3.000.000 €, fijando la ratio de apalancamiento de salida o LTV HET en el 55,00 %, lo que significa que la deuda total representa poco más de la mitad del valor final del chalet terminado.
Dinámica del Mercado Local, Supervisión y Calendario de Retorno
El entorno de Arco da Calheta se ha consolidado como uno de los micro-mercados residenciales más exclusivos y cotizados de la isla de Madeira. Caracterizado por un tejido urbanístico de villas independientes recientes con piscina privada, el municipio experimenta una demanda sostenida y de gran absorción por parte de compradores extranjeros y clientes internacionales de alto poder adquisitivo, atraídos por el clima suave y soleado que ofrece la región durante todo el año. La zona cuenta con excelentes conexiones por carretera a través de la Carretera Regional y la Vía Exprés, facilitando el acceso rápido hacia el aeropuerto y la capital de la isla.
La oportunidad cuenta con un umbral de acceso universal fijado en una inversión mínima de 500 €. Para garantizar la transparencia operativa, la disposición de los 650.000 € de la Fase II se realizará de forma escalonada mediante certificaciones mensuales de obra, quedando cada desembolso sujeto al informe favorable y validación técnica de una firma de monitorización externa (Project Monitor). La administración, conservación y potencial ejecución de las garantías reales recaerá sobre una entidad jurídica externa que actuará como Agente de Garantías independiente, designado formalmente en los contratos de financiación.
La estrategia de salida y liquidación final del vehículo está directamente vinculada a la venta en el mercado abierto de la vivienda unifamiliar una vez que las obras se encuentren finalizadas al 100 %, se obtengan las correspondientes licencias de utilización y se formalice la entrega al comprador final. El pago de los intereses ordinarios devengados y la devolución íntegra del capital principal aportado se realizarán de manera conjunta mediante un único abono a vencimiento (modelo bullet). El horizonte temporal de la inversión establece el vencimiento estimado para el 11 de agosto de 2027, haciendo coincidir de forma coordinada los plazos de amortización de la Fase I y la Fase II para proceder a la desinversión unificada del activo.
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