Próxima Apertura | Urbanitae presenta el "Proyecto Nervión" en Sevilla: 44 unidades turísticas con un 13% de TIR preferente
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae anuncia el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión bajo el modelo de plusvalía (Equity) en el corazón de Sevilla. El Proyecto Nervión consiste en la adquisición de un activo de uso terciario ubicado en el distrito de Nervión para su transformación integral en un complejo de 44 apartamentos turísticos. La estrategia contempla la reforma, la gestión operativa del complejo y su posterior venta a un inversor patrimonialista en un plazo estimado de entre 30 y 34 meses.
La apertura oficial de la recaudación tendrá lugar el martes 5 de mayo a las 16:00h (UTC+2). Previamente, los interesados podrán asistir al webinar informativo el lunes 4 de mayo a las 12:00h para conocer los detalles técnicos de la mano de los equipos de Urbanitae, Kolac Capital y SharingCo.
Ubicación Estratégica en el Distrito de Nervión
El activo se sitúa en la Calle Santa María Mazzarrello, dentro del distrito de Nervión, una de las zonas residenciales y comerciales más consolidadas de Sevilla. Con una población de aproximadamente 30.000 habitantes, este barrio destaca por su conectividad y proximidad a los principales nodos de transporte de la ciudad:
- Estación de Santa Justa (AVE): A unos 10 minutos de distancia.
- Aeropuerto Internacional de Sevilla: Accesible en un trayecto de entre 15 y 20 minutos.
- Centro Histórico: Ubicado a unos 20-25 minutos.
La ubicación se ve reforzada por su cercanía a centros administrativos, áreas sanitarias y atractivos culturales como el Parque de María Luisa y la Plaza de España, lo que garantiza una demanda diversificada tanto para el público de ocio como de negocios.
Estructura de la Operación y Participantes
El proyecto se articula a través de una ampliación de capital en la sociedad promotora Nervión Living SL. El capital total necesario asciende a 4.650.000 €, de los cuales los inversores de Urbanitae aportarán el 50% (2.325.000 €). El 50% restante será aportado por el socio, asegurando una fuerte alineación de intereses en la operación.
El ecosistema del proyecto cuenta con actores especializados en cada fase de la cadena de valor:
- Socio (Sponsor): Tent Peak SL. Compañía constituida en 2021 que ha gestionado proyectos por valor de 50 millones de euros, especializada en activos urbanos flexibles.
- Gestor Delegado: Kolac Capital. Firma con amplia trayectoria en el mercado sevillano, encargada de la promoción delegada y la ejecución técnica.
- Operador: SharingCo. Plataforma especializada en vivienda flexible que actualmente gestiona más de 225 unidades con niveles de ocupación superiores al 90%.
Detalles Técnicos y Plan de Negocio
El complejo contará con una superficie total de unos 2.045 m² distribuidos en dos plantas (baja y primera) con acceso independiente. El proceso técnico se ha diseñado para agilizar los tiempos de ejecución:
- Licencia: Los trabajos se tramitarán mediante declaración responsable, la cual ya ha sido presentada ante el Ayuntamiento de Sevilla, permitiendo un inicio de obras inminente.
- Fases del cronograma: Tras el cierre de la operación en mayo de 2026, se prevé el inicio de las obras en julio de 2026 y su finalización en octubre de 2027.
- Explotación: Una vez terminada la reforma, SharingCo asumirá la gestión diaria bajo un contrato de gestión. Se estima que el complejo generará ingresos recurrentes durante un año antes de su desinversión definitiva en noviembre de 2028.
Análisis Económico y Escenarios
Urbanitae ha establecido una TIR preferente del 13% para sus inversores. Bajo esta estructura, se prioriza el retorno del capital y la rentabilidad mínima pactada antes de que el socio promotor perciba sus beneficios extraordinarios.
Se han proyectado tres escenarios basados en las validaciones de mercado realizadas por Savills y Nurbex:
- Favorable (Escenario Base): Previsión de ingresos de 13.092.122 € frente a costes de 10.705.426 €.
- Moderado: Contempla una caída del 20% en el precio de venta final. En este supuesto, los inversores seguirían alcanzando el 13% de TIR preferente.
- Desfavorable: Asume una bajada del 30% en el precio de venta y un incremento del 20% en los costes de construcción (CapEx). Incluso ante este estrés financiero, la TIR preferente de los inversores permanece protegida.
Factores de Riesgo y Mitigación
Como en toda inversión inmobiliaria de capital, existen riesgos inherentes que han sido evaluados y mitigados:
- Riesgo de Licencia: Mitigado por el uso de la vía de declaración responsable.
- Riesgo de Costes: Reducido mediante un presupuesto con márgenes de seguridad y la experiencia del gestor local.
- Riesgo Comercial: La demanda en la zona de Nervión para apartamentos turísticos es elevada, y el plan de negocio ha sido contrastado externamente por Savills.
Los inversores deben considerar que las previsiones son estimaciones sujetas a cambios en la coyuntura económica. El capital mínimo de participación se ajustará según las condiciones habituales de la plataforma para este tipo de proyectos de Equity.
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