Próxima Apertura | Urbanitae presenta el "Proyecto Retiro": Deuda al 9,5% en una ubicación privilegiada de Madrid
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae abre el próximo lunes una de sus oportunidades más exclusivas en el mercado residencial "Prime" de la capital: el Proyecto Retiro. La operación consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar la adquisición y el reposicionamiento de un activo inmobiliario singular en el distrito de Retiro. Con un tipo de interés anual simple del 9,5% y un plazo objetivo de 12 meses, el proyecto destaca por su sólida estructura de garantías y la ausencia de riesgo urbanístico.
Estrategia de Inversión: Reposicionamiento de Lujo
El núcleo del proyecto se basa en la transformación de una vivienda exterior de 189 m² situada en la calle de Antonio Acuña 19, a escasos 300 metros del Parque del Retiro. El objetivo es convertir este activo en un producto "high-end" bajo el concepto move-in-ready (listo para entrar a vivir), un segmento con alta demanda entre compradores que buscan exclusividad y rapidez en el centro de Madrid.
Tras la reforma integral proyectada, el activo contará con una distribución de 3 habitaciones, 2 baños y un aseo, entregándose completamente equipado y amueblado con calidades superiores. El gestor del proyecto es HOME OF AMBROSE, una firma especializada en el mercado de lujo madrileño que abarca toda la cadena de valor: desde el diseño y el interiorismo hasta la ejecución técnica y la comercialización.
Viabilidad Técnica y Comercial
Uno de los puntos más atractivos de esta operación es la agilidad administrativa. Al tratarse de una reforma interior, los trabajos se tramitarán mediante Declaración Responsable, lo que permite el inicio inmediato de las obras y elimina el riesgo de retrasos vinculados a la obtención de licencias de obra mayor. El calendario previsto estima un periodo de ejecución y amueblamiento de entre 10 y 11 meses, situando la comercialización y venta final en mayo de 2027.
La salida de los inversores se producirá a través de la venta del activo subyacente. La estrategia de comercialización se iniciará de forma paralela a la adquisición mediante canales off-market y agencias especializadas en el segmento de lujo. Según el plan de negocio, el precio de venta objetivo se sitúa en los 2.950.000 €, una cifra que ha sido validada por una due diligence comercial externa.
Estructura Financiera y Garantías
La operación solicita un importe bruto de 1.370.000 €, que se suma a la fuerte aportación de capital propio por parte del promotor. El gestor ya ha desembolsado 180.000 € en concepto de arras y aportará otros 620.000 € adicionales en la escritura de compraventa, además de cubrir el 100% de las contingencias de obra. Esta alineación de intereses se traduce en unos ratios de deuda conservadores:
- LTV (Loan to Value) actual: 60% sobre la tasación actual del activo.
- LTGDV (Loan to Gross Development Value): 46% sobre el precio de venta final.
- LTC (Loan to Cost) bruto: 56%.
Para proteger la posición de los inversores de Urbanitae, se ha establecido un paquete de garantías de primer nivel:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo, con una responsabilidad hipotecaria del 130%.
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales y las cuentas bancarias de la sociedad prestataria (TAOH LIVING S.L.).
- Mecanismo de "Barrido de Caja": El 100% de los ingresos de la venta se destinarán prioritariamente a la amortización del préstamo.
- Mandato irrevocable de venta: Permite a la plataforma actuar sobre el activo en caso de incumplimiento, con un descuento de hasta el 20% del valor de tasación.
Resumen de Condiciones
Los inversores podrán participar en un préstamo tipo bullet (devolución de capital e intereses a vencimiento) con las siguientes condiciones:
- Rentabilidad: 9,5% interés anual simple.
- Plazo: 12 meses (con opción de extensión de 6 meses).
- Retorno mínimo (Make-whole): Se garantiza el cobro de al menos 5 meses de intereses, incluso en caso de amortización anticipada inmediata.
- Disposiciones: El capital se liberará mensualmente previa validación de un Project Monitor externo que certificará el avance real de la reforma.
En conclusión, el Proyecto Retiro ofrece una oportunidad de rentabilidad atractiva en una ubicación donde la escasez de producto terminado de lujo sostiene los precios, respaldada por garantías reales y un gestor con amplia experiencia en la zona "Prime" de Madrid. Aquellos interesados podrán profundizar en los detalles durante el Webinar informativo que se celebrará el mismo lunes a las 11:00h.
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