Próxima Apertura | StockCrowd IN financia "Banana Beach Águilas Fase II": Un 10% de interés anual en la costa de Murcia
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN presenta una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria en el municipio de Águilas, Murcia. El proyecto, denominado Banana Beach Águilas fase II, consiste en la concesión de un préstamo a tipo fijo para la construcción de tres viviendas unifamiliares exclusivas en una ubicación privilegiada del litoral mediterráneo. Con un tipo de interés nominal anual del 10,00% y pagos trimestrales, esta operación destaca por su avanzado estado administrativo y su sólido nivel de comercialización previa.
El Proyecto: Viviendas Unifamiliares de Alta Gama
La promoción se ubica en la calle Cronista Luis Díaz Martínez número 14, en una parcela clasificada como suelo urbano consolidado. El desarrollo contempla la construcción de tres viviendas unifamiliares aisladas que destacan por su diseño contemporáneo y amplitud:
- Superficie y distribución: Cada unidad contará con 204 m² construidos, distribuidos en un sótano destinado a bodega y dos plantas sobre rasante que albergan salón-comedor con cocina integrada, cuatro dormitorios y dos baños.
- Exteriores y ocio: Las viviendas se asientan sobre parcelas independientes de aproximadamente 225 m², cada una equipada con su propia piscina independiente y aparcamiento exterior para dos vehículos.
- Calidades: Se emplearán materiales de primera categoría en una construcción que se elevará sobre rasante con estándares de mercado coherentes de 1.118 €/m².
Estructura Financiera y Garantías de la Inversión
La promotora, Brothers Management & Investment S.L., solicita una financiación total de 450.000 €. El objetivo primordial es recuperar parte de los fondos propios invertidos en la adquisición del activo y financiar la ejecución de las obras.
Condiciones del Préstamo para el Inversor:
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,00% anual.
- Rentabilidad Anual (TAE): 10,36%.
- Plazo de Vencimiento: 15 meses, con una posible prórroga de tres meses adicionales que conllevaría un incremento en las condiciones económicas.
- Pago de Intereses: Trimestrales, abonados por periodos vencidos.
- Amortización del Capital: A vencimiento (al final del plazo).
- Tickets de Inversión: Desde un mínimo de 500 € hasta un máximo de 20.000 € por inversor.
Seguridad y Respaldo:
La operación cuenta con un esquema de garantías diseñado para proteger la posición del inversor:
- Garantía Hipotecaria de primer rango sobre el derecho de vuelo de la finca registral 61.102, con una responsabilidad máxima hipotecaria de 585.000 €.
- Aval societario adicional de la sociedad García Adams S.L..
- LTV (Loan to Value): La primera disposición de fondos (210.000 €) representa un 71% sobre el valor de tasación del estado actual (274.018 €). El Valor en el Escenario Terminado (VET) asciende a 1.040.628 €.
Viabilidad Técnica y Éxito Comercial
Uno de los puntos fuertes de "Banana Beach Águilas Fase II" es su grado de madurez. El promotor ya ha adquirido el derecho de vuelo mediante escritura pública y el proyecto dispone de licencia de obras concedida y proyecto de ejecución visado. Esto permite el inicio inmediato de las obras tras la formalización de la financiación, con un plazo de ejecución estimado de 14 meses.
A nivel comercial, el proyecto presenta una visibilidad de ingresos muy elevada:
- Ventas comprometidas: Actualmente, 2 de las 3 viviendas (67%) ya cuentan con contratos de compraventa firmados e incluyen entregas a cuenta por parte de los compradores.
- Cobertura del préstamo: El importe comprometido de ventas (665.000 €) es suficiente para cubrir la totalidad del préstamo de StockCrowd IN (450.000 €).
- Estrategia comercial: La tercera vivienda se ha reservado intencionadamente para salir al mercado una vez iniciadas las obras, aprovechando la visibilidad del avance físico para optimizar el precio de venta.
El Promotor: Experiencia Contrastada en la Región
Brothers Management & Investment S.L. es un grupo empresarial especializado en la promoción residencial de obra nueva en la zona de Mazarrón y áreas colindantes de Murcia. El equipo directivo acumula más de 15 años de experiencia y, recientemente, ha concluido con éxito dos promociones de características similares en la misma zona.
La sociedad presenta una situación financiera estable: está al corriente de sus obligaciones tributarias y de seguridad social, no figura en registros de impagados (RAI/ASNEF) y obtuvo beneficios en su último ejercicio económico.
Ubicación y Entorno: El Atractivo de Águilas
Águilas es una localidad costera estratégica al sur de Murcia, conocida por su calidad de vida y sus paisajes naturales protegidos. La promoción se encuentra cerca de playas emblemáticas como Calabardina y las Delicias, además de contar con el atractivo cultural del Castillo de San Juan de las Águilas.
La zona goza de excelentes comunicaciones por carretera (autovía RM-11) y conexión ferroviaria de cercanías, lo que facilita el acceso tanto a la capital murciana como al resto del Levante, haciendo de estas viviendas un producto atractivo tanto para primera residencia como para inversión vacacional.
Gestión de Fondos y Transparencia
Para asegurar el correcto uso del capital, el préstamo se desembolsará en tres fases vinculadas a hitos constructivos:
- Inicio: 210.000 € netos para recuperación de costes de adquisición y arranque de obra.
- Estructura: 70.000 € al finalizar la fase estructural.
- Avance: El remanente al acreditarse un 50% de avance físico de la obra.
Todo el proceso de gestión, custodia y ejecución de garantías estará supervisado por un Agente de Garantías profesional, una entidad externa encargada de velar por el puntual cumplimiento de las obligaciones del promotor frente a los inversores.
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