Próxima Apertura | Raizers financia "Serenity": Lujo exclusivo en el corazón de Saint-Tropez con un 11% de interés
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de crowdfunding inmobiliario Raizers presenta una oportunidad de inversión excepcional en uno de los destinos más emblemáticos de la Costa Azul: Saint-Tropez. El proyecto, denominado "Serenity", consiste en la construcción de una residencia de alta gama que combina una ubicación inmejorable con un nivel de preventas prácticamente total, ofreciendo a los inversores un tipo de interés del 11% anual en un plazo de 24 meses.
Perfil del Promotor y Trayectoria
La promoción está liderada por Sianna Promotion, una promotora independiente con sede en Sainte-Maxime que opera en el mercado desde 2008. La solvencia del proyecto está respaldada por una sólida trayectoria de más de 30 promociones realizadas y más de 250 lotes entregados con éxito. La empresa destaca por una situación financiera saneada, fondos propios significativos y un bajo nivel de endeudamiento, lo que refuerza la confianza en la ejecución de la obra.
Descripción del Activo: "Residencia Serenity"
El proyecto consiste en un edificio residencial de lujo de dos plantas sobre una parcela de 1.305 m². La residencia albergará 10 viviendas exclusivas (de categorías T2 a T4) diseñadas bajo los más altos estándares de calidad:
- Distribución: Tres niveles que incluyen plantas ajardinadas con terrazas y jardines privados, así como áticos con amplias zonas exteriores en las plantas superiores.
- Servicios Premium: El complejo contará con una piscina privada, zonas verdes ajardinadas y un total de 18 plazas de aparcamiento en el sótano.
- Calidad Constructiva: El coste de construcción se sitúa en 4.562 €/m² (sin IVA), una cifra coherente con el posicionamiento de lujo que exige el mercado de Saint-Tropez.
Como detalle técnico, cabe destacar que una de las viviendas (T4 de 142 m²) es el resultado de la unión de dos lotes originales, y el precio medio de venta de la promoción se sitúa en 22.787 €/m², reflejando la exclusividad y la escasez de obra nueva en el centro histórico.
Ubicación: A dos pasos de la Place des Lices
La localización es, sin duda, el mayor valor añadido del proyecto. Situada en el número 27 de la rue de la Résistance, la promoción se encuentra en pleno centro de Saint-Tropez:
- A tan solo 250 metros de la famosa Place des Lices, corazón de la vida social y del mercado provenzal.
- A 8 minutos a pie del legendario puerto de la ciudad.
- A 7 minutos en coche de las exclusivas playas de Ramatuelle.
Esta ubicación permite a los residentes disfrutar de la centralidad y el acceso a pie a todas las comodidades (restaurantes, tiendas y ocio) manteniendo la discreción de una zona residencial de primer orden.
Comercialización y Estado de la Obra
El proyecto presenta un riesgo comercial extremadamente bajo, ya que la comercialización está prácticamente finalizada:
- 9 de los 10 lotes ya están reservados (90% de ventas aseguradas).
- La mayoría de los compradores (7 de ellos) han adquirido las viviendas sin necesidad de financiación bancaria, lo que aporta una seguridad adicional al cierre de las operaciones.
- Se prevé que la totalidad de las escrituras definitivas se firmen a finales de mayo de 2026.
En cuanto al avance técnico, las obras comenzaron oficialmente en febrero de 2026 tras la obtención de la licencia de obras y la adquisición del terreno. Actualmente, los trabajos de movimiento de tierras ya han finalizado, y se estima que la entrega de la promoción se realice en el tercer trimestre de 2027.
Estructura de la Financiación y Garantías
Raizers interviene para refinanciar 600.000 euros de fondos propios del promotor. El reembolso del capital a los inversores se ha estructurado de forma progresiva en tres tramos vinculados a hitos de la construcción:
- 33,3% al alcanzar la fase de "hermeticidad" (estanqueidad del edificio) prevista para el 1T 2027.
- 33,3% al finalizar la construcción del edificio en el 2T 2027.
- 33,4% restante a la entrega definitiva en el 3T 2027.
Para mayor seguridad de los inversores, el préstamo cuenta con las siguientes garantías:
- Garantía personal notarial del Sr. Dimitri Sidoroff, que cubre más del doble del importe del préstamo.
- Garantía notarial a primer requerimiento otorgada por la sociedad promotora del proyecto.
Resumen de la Oportunidad
El proyecto "Serenity" ofrece un acceso privilegiado a uno de los mercados inmobiliarios más resilientes y codiciados del mundo. La combinación de un promotor experimentado, una ubicación insuperable en Saint-Tropez y un nivel de ventas ya consolidado del 90%, sitúa a esta operación como una opción de inversión con un perfil de seguridad muy elevado y una rentabilidad atractiva del 11%.
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