Próxima Apertura | Civislend financia una promoción de viviendas adosadas en Hostalric: Deuda al 11% con hipoteca de primer rango y obras al 85% de ejecución

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia el lanzamiento de una nueva e inmediata oportunidad de inversión inmobiliaria bajo la modalidad de deuda con garantía real. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la refinanciación de la carga existente sobre el activo, la financiación de los costes de construcción pendientes y la cobertura de parte de los costes técnicos y de gestión (soft costs). El vehículo presenta un perfil de riesgo técnico y administrativo fuertemente mitigado debido al avanzado estado de edificación del inmueble y a la tracción comercial previa demostrada en el desarrollo.

La convocatoria oficial abre de forma inmediata con el objetivo de consolidar una meta de financiación total de 1.180.000 €. Esta oportunidad ofrece a los miembros de la comunidad inversora un tipo de interés nominal anual fijo del 11,00 % (TIN) sobre un plazo de maduración ordinario de 12 meses. No obstante, para dotar de flexibilidad financiera a la operación, el promotor tiene derecho a prorrogar el préstamo por un periodo de 6 meses adicionales, así como a realizar una amortización total o amortizaciones parciales sin penalización a partir de la finalización del tercer mes, calculándose siempre los intereses en función del plazo de disposición final del préstamo.

Descripción del Activo, Dimensiones y Situación Operativa

El activo objeto de desarrollo se localiza en el municipio de Hostalric, en la provincia de Gerona, dentro de una zona residencial completamente consolidada y caracterizada por un entorno de viviendas unifamiliares y plurifamiliares de reciente construcción. El proyecto global contempla un conjunto de 8 viviendas adosadas. Es fundamental destacar que el préstamo de Civislend se aplicará de forma exclusiva sobre las 5 viviendas restantes del proyecto, dado que las otras 3 unidades ya se encuentran totalmente terminadas, vendidas y serán entregadas a sus compradores finales antes de la entrada material de la financiación de la plataforma.

A nivel de ejecución material, las 5 viviendas objeto de esta campaña presentan un riesgo constructivo mínimo, puesto que se encuentran ejecutadas ya al 85 % de su totalidad. El proyecto arquitectónico plantea viviendas que se distribuirán interiormente en 3 dormitorios y 3 baños, con una superficie construida media de 177 metros cuadrados. Todas las unidades cuentan con espacios exteriores privativos de uso exclusivo, sumando el proyecto completo una superficie construida total de 1.049 metros cuadrados residenciales a los que se añaden 373 metros cuadrados de porches.

La certidumbre jurídica y administrativa del residencial es total. El promotor ya dispone de la licencia de obras definitivamente concedida y vigente, y el suelo sobre el que se asientan las edificaciones se encuentra debidamente escriturado a su nombre. Los intereses de la inversión empezarán a devengarse desde la fecha de formalización de la operación, hito que se ejecutará en un plazo máximo de 30 días laborables a contar desde el cierre de la captación de los fondos en la plataforma.

Estructura del Tramo Financiero, Tasación y Ratios de Cobertura

La operación inmobiliaria destaca por un esquema de distribución de fondos transparente y unos ratios de cobertura patrimonial muy definidos. En el momento de la firma contractual, se producirá un split de fondos donde el promotor aportará 274.273 € de recursos propios al proyecto, lo que representa el 22 % del capital necesario; por su parte, Civislend aportará en esa misma fase inicial el 78 % restante de las necesidades inmediatas, equivalente a 954.179 €.

Dentro de la estructura del préstamo, se ejecutará una primera disposición de aproximadamente 810.000 € destinada específicamente a refinanciar la carga preexistente que grava el activo, sumando a este importe unos gastos de formalización del crédito de cerca de 144.179 €. La operación reserva un fondo disponible de 64.500 € para la liquidación de soft costs, mientras que el capital remanente de la campaña, que asciende a 161.321 €, se asignará por entero a sufragar los gastos de construcción pendientes, liberándose de forma escalonada según las certificaciones de avance de obra validadas por un servicio de supervisión independiente (Project Monitoring).

Los ratios de apalancamiento ofrecen un sólido colchón de seguridad para los prestamistas desde el primer instante:

Experiencia del Promotor, Entorno de Mercado y Garantías

La gestión integral del desarrollo corre a cargo de ULA PLUS SL, una sociedad promotora con sede central en Mataró (Barcelona) que se encuentra liderada por David Álvarez Rosa, un profesional que acumula más de 30 años de trayectoria en el sector de la edificación residencial. El grupo promotor cuenta con un sólido historial de solvencia tras haber entregado más de 70 unidades residenciales en mercados catalanes de primera residencia como Argentona, Mataró, Hostalric y diversas localizaciones de las provincias de Barcelona y Girona, priorizando siempre la eficiencia energética y el producto adaptado a la demanda familiar.

El municipio de Hostalric ofrece una excelente conectividad estratégica al situarse en un nodo intermedio bien comunicado tanto con la capital de Gerona como con toda el área metropolitana de Barcelona, lo que sostiene una demanda estable de viviendas unifamiliares con espacios exteriores a precios competitivos. La estrategia de salida de la inversión es directa y se producirá de forma natural mediante la comercialización de las 5 viviendas adosadas objeto del crédito.

Para garantizar la máxima protección del capital (cuyo ticket mínimo de participación se establece en 250 € y el máximo en 5.000 € por inversor durante la primera media hora de apertura), la operación incorpora un robusto paquete de garantías que incluye la inscripción registral de una hipoteca de primer rango sobre el activo inmobiliario y la prenda de las participaciones sociales de la sociedad de propósito específico (SPV) propietaria del desarrollo. Adicionalmente, los inversores potenciales y no experimentados cuentan por ley con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días para revocar su participación sin coste alguno en caso de que lo consideren oportuno.

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