Próxima Apertura | Civislend financiará "Alba Salina VI": 11 unifamiliares con el 100 % de ventas y obra al 49 % en Alicante
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend presenta una nueva oportunidad de inversión institucional en la Costa Blanca, específicamente en el municipio de Los Montesinos, Alicante. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la consolidación de la propiedad del suelo y los costes finales de construcción de una promoción de 11 viviendas unifamiliares. Con una estructura de riesgo muy mitigada gracias al avanzado estado de las obras y al éxito comercial total, esta operación se posiciona como una de las más sólidas del semestre.
Descripción del Proyecto: "Alba Salina VI"
El desarrollo residencial se ubica en una zona de expansión de Los Montesinos, un enclave estratégico enfocado principalmente al mercado de segunda residencia para un público internacional. El proyecto contempla la construcción de 11 viviendas unifamiliares de diseño contemporáneo, donde cada unidad cuenta con una superficie construida de 90 m² sobre parcelas medias de 155 m².
Siguiendo el estándar de calidad de la zona, cada vivienda dispone de su propia piscina privada y garaje propio. Uno de los factores determinantes de esta inversión es que las obras ya se encuentran en una fase muy avanzada, habiéndose ejecutado aproximadamente el 49 % de la construcción. Además, el proyecto cuenta con la licencia de obras concedida y vigente, eliminando cualquier incertidumbre administrativa.
Seguridad y Éxito Comercial: Vendido al 100 %
La viabilidad comercial de "Alba Salina VI" es absoluta. A fecha de apertura de la financiación, la promoción se encuentra vendida al 100 % mediante contratos de compraventa firmados. Los compradores han realizado una aportación media de aproximadamente 140.000 € por vivienda, lo que demuestra un compromiso real y un riesgo de comercialización inexistente para los inversores de Civislend.
La salida de los inversores de la plataforma está directamente vinculada a un hito concreto: la escrituración de las viviendas y la entrega de llaves, momento en el cual se procederá al reembolso del principal y los intereses devengados.
Estructura Financiera y Ratios de Deuda
La operación solicita un importe total de 1.200.000 €, que se suma a la aportación de fondos propios del promotor por valor de 617.984 €. Esta estructura arroja un reparto de fondos equilibrado (34 % Promotor / 66 % Civislend).
Desde el punto de vista de las garantías reales:
- Valor de tasación actual: 1.822.499 €.
- Valor de tasación HET (Hipótesis de Edificio Terminado): 3.842.837 €.
- LTV (Loan to Value) HET: 31 %, lo que refleja una cobertura de garantía de más de tres veces el importe del préstamo al finalizar la obra.
- LTC (Loan to Cost): El ratio de deuda sobre el coste total se sitúa en un saludable 52 %.
El préstamo se desembolsará de forma controlada. Una primera disposición neta de 260.000 € se destinará a la adquisición del suelo, mientras que los restantes 793.710 € se liberarán progresivamente según certificaciones de obra validadas por un Project Monitoring externo.
El Promotor: Grupo Solimar y su Trayectoria con Civislend
El promotor detrás del proyecto es SOLIMAR, una empresa con más de 40 años de trayectoria y una presencia dominante en la Costa Blanca, donde ha entregado más de 2.000 viviendas. Su experiencia en Los Montesinos es particularmente extensa, con 86 unidades ya ejecutadas en la zona y varias fases de la marca "Alba Salina" entregadas con éxito entre 2018 y 2024.
Este es el tercer proyecto que Solimar financia a través de Civislend. Los antecedentes son inmejorables: la primera fase (Alba Salina III) fue devuelta íntegramente de forma anticipada en diciembre de 2025, y la segunda fase (Alba Salina Fase II) avanza satisfactoriamente, habiendo realizado ya su primera amortización parcial del principal.
Condiciones de la Inversión
Los inversores de la plataforma podrán participar en este préstamo con las siguientes condiciones:
- Ticket mínimo: 250 €.
- Ticket máximo: 5.000 € (durante la primera hora de apertura para favorecer la diversificación).
- Duración del préstamo: 15 meses (con opción de amortización total sin penalización desde el mes 4).
- Periodo de reflexión: Los inversores cuentan con un periodo de cuatro días para revocar su participación sin coste.
Como en toda operación de financiación participativa, el capital no está garantizado por fondos de garantía de depósitos, y el inversor asume los riesgos propios del sector inmobiliario. No obstante, la combinación de una garantía hipotecaria de primer rango, un promotor de solvencia contrastada y un proyecto vendido en su totalidad posiciona a "Alba Salina VI" como una oportunidad de inversión altamente estratégica.
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