Pre-apertura | wecity abrirá "Zaragoza Arcosur" con un rendimiento anual estimado del 11% el miércoles 29 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
En el marco de la expansión residencial en puntos estratégicos de la geografía española, la plataforma de financiación participativa wecity activa la captación de fondos para un proyecto de adquisición de suelo de alta relevancia en la capital aragonesa: "Zaragoza Arcosur". Esta oportunidad se centra en la fase de compra de una parcela finalista destinada al desarrollo de un complejo residencial en uno de los sectores de mayor proyección urbana de Zaragoza.
Resumen Ejecutivo y Estructura de la Operación
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo hipotecario al promotor CATEDRAL ACTIVOS, S.L., sociedad gestionada por Impulsa Proyectos Inmobiliarios, para la adquisición de la parcela "E-27.2" en el sector Arcosur. La operación se ha estructurado bajo una modalidad de préstamo con garantía real de primer grado, diseñada para inversores que buscan plazos cortos y una rentabilidad atractiva respaldada por activos tangibles.
Los indicadores clave de la inversión son los siguientes:
- Rentabilidad Objetivo: 11% anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 8,25% sobre el capital invertido.
- Plazo de la Inversión: 9 meses, con una posible prórroga de 3 meses adicionales.
- Periodo de Obligado Cumplimiento: 3 meses.
- Monto del Préstamo wecity: 2.395.000 €.
- LTV Actual (Loan to Value): 70,22% sobre tasación ECO.
- Inversión Mínima: 500 €.
El Proyecto: Desarrollo Residencial en Arcosur
El activo objeto de la financiación es un solar que cuenta con una superficie total de 2.056 m² y una impresionante edificabilidad de 8.005 m². El plan de desarrollo contempla la construcción de una promoción de 71 viviendas libres que incluirán zonas comunes, además de 2 locales comerciales y 107 plazas de garaje.
A nivel urbanístico, el proyecto se encuentra en una fase estratégica: la licencia de obra se solicitará una vez que las obras de urbanización del sector presenten un avance superior, lo que sitúa la inversión en el momento preciso para capturar el valor de la adquisición del suelo. La comercialización de las viviendas se iniciará de forma inmediata tras la formalización de la compra del terreno.
Ubicación y Entorno Estratégico
Arcosur representa la consolidación del crecimiento de Zaragoza hacia el sur, integrándose en un entorno que ya dispone de acceso a servicios básicos y excelentes conexiones de transporte. La ubicación permite un equilibrio entre la tranquilidad de las nuevas zonas residenciales y la proximidad a centros neurálgicos de la ciudad.
El entorno cuenta con la influencia de grandes polos de atracción como el centro comercial Puerto Venecia, el Parque Grande José Antonio Labordeta y la accesibilidad al centro histórico, donde se sitúa la emblemática Basílica del Pilar. Esta combinación de infraestructuras y ocio garantiza que el producto final tenga una alta demanda en el mercado de vivienda libre zaragozano.
Estrategia de Salida y Seguridad para el Inversor
La estrategia de salida para los inversores de wecity está claramente definida mediante la entrada de financiación bancaria (préstamo promotor) o, en su defecto, a través de las aportaciones de los futuros cooperativistas del proyecto. El pago de los intereses devengados, junto con la devolución del capital principal, se realizará de forma íntegra al vencimiento del préstamo.
La seguridad de la operación descansa sobre varios pilares fundamentales:
- Garantía Hipotecaria de 1er Grado: El préstamo cuenta con una hipoteca inscrita sobre la propia finca objeto de la adquisición. Según la valoración realizada por Thirsa Valoración y Tasación, el valor actual del activo asciende a 3.410.800,27 €, lo que sitúa el préstamo en un ratio de seguridad (LTV) del 70,22%.
- Aportación del Promotor: El promotor demuestra un alto compromiso financiero (skin in the game) aportando 1.074.900,27 € de fondos propios en el momento de la firma, destinados específicamente a la compra del activo.
- Agente de Garantías Externo: La gestión y administración de los derechos reales de la hipoteca estarán a cargo de una entidad externa a wecity, asegurando la transparencia y la protección de los intereses de los inversores.
- Monitorización: El destino de los fondos será supervisado por una empresa de monitorización externa, que validará cada disposición para garantizar que el capital se emplea exclusivamente en los fines establecidos.
Perfil del Promotor y Clasificación de Riesgo
El proyecto cuenta con el respaldo de Catedral Activos, S.L. y la gestión experta de Impulsa Proyectos Inmobiliarios, firmas con trayectoria en el sector que aportan profesionalidad a la ejecución del plan de negocio. wecity ha otorgado a esta oportunidad un Rating de "A", basándose en su metodología de calificación crediticia alineada con el Reglamento (UE) 2020/1503, lo que refleja una excelente relación entre la solidez de las garantías y la viabilidad del proyecto.
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