Éxito de Recaudación | Wecity completa en una hora la Fase II para el chalet de lujo en Madeira tras captar 650.000 €

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa wecity ha certificado el cierre definitivo y la adjudicación total de los fondos destinados a la Fase II del proyecto de deuda internacional en el mercado residencial de lujo de Portugal. La operación, promovida por la sociedad PROMUGAL UNIPESSOAL LDA, tenía como objetivo captar el capital necesario para financiar de forma directa los costes materiales de construcción requeridos para la finalización de una vivienda unifamiliar aislada de altas calidades. La campaña ha concluido con un éxito rotundo tras completarse el objetivo específico de este tramo, situado en 650.000 €.

La convocatoria ha cubierto la totalidad del cupo de capital disponible en un plazo de tan solo 1 hora desde su apertura oficial en los sistemas de la plataforma. Durante los sesenta minutos en que la oportunidad permaneció expuesta a la comunidad de inversores, el vehículo financiero registró un ritmo de aportaciones masivo y concentrado, fijando un ratio medio de suscripción de 10.833 € por minuto. Esta respuesta por parte de los usuarios de wecity confirma el interés institucional y minorista por los activos inmobiliarios premium ubicados en entornos turísticos exclusivos, especialmente cuando se presentan estructurados bajo sólidas métricas de apalancamiento y máximas calificaciones de solvencia corporativa.

Análisis Financiero de la Operación y Condiciones de Retorno

La velocidad con la que se ha absorbido el tramo de 650.000 € refleja la sólida confianza del mercado en un proyecto que cuenta con un historial previo positivo, dado que la Fase I (por un importe de 1.000.000 €) ya había sido completada de manera satisfactoria. La operación global de deuda asciende a un total de 1.650.000 €, quedando esta segunda etapa destinada de forma íntegra a sufragar las fases finales de edificación y acabados. Debido a la rapidez del proceso de captación, los parámetros finales de dispersión y tiques promedio se han integrado directamente en el libro de órdenes global de la emisión para su posterior procesamiento.

El principal motor para la rápida movilización del capital ha sido el binomio rendimiento-seguridad de la propuesta. El préstamo ofrece a los miembros de la plataforma un tipo de interés nominal anual fijo del 12,00 % sobre un plazo de maduración ordinario de 14 meses (el cual contempla la opción de ejecutar una prórroga técnica de hasta 6 meses adicionales). La rentabilidad total estimada para el inversor al vencimiento se sitúa en el 14,0 %, configurando una propuesta de alta remuneración que ostenta una calificación de Rating A, la cual certifica un sobresaliente nivel de solvencia según el método de evaluación de riesgos de wecity bajo la normativa de la Unión Europea.

Fundamentos Técnicos del Activo y Situación Administrativa

La propiedad se desarrolla sobre una parcela privilegiada de 522,18 metros cuadrados de superficie, localizada en la Rua da Serra de Água, una vía estratégica que conecta de forma directa con el centro urbano de Calheta y su prestigiosa marina deportiva. La topografía del terreno y su orientación sur proporcionan unas vistas panorámicas completamente abiertas hacia el océano Atlántico, aportando un notable valor añadido al activo. El chalet unifamiliar dispondrá de una superficie bruta de construcción de 205,20 metros cuadrados, distribuidos en estancias amplias diseñadas bajo un estándar contemporáneo premium.

A nivel técnico y administrativo, el proyecto se presenta con un perfil de riesgo constructivo muy acotado. El promotor cuenta con la licencia de obra definitivamente concedida por las autoridades municipales desde el 4 de agosto de 2020, habiendo sido debidamente renovada y actualizada con fecha del 16 de junio de 2025. El capital de la Fase II se aplicará por entero a terminar la edificación al 100 %, cuyas obras se encuentran ya en un estado avanzado. El compromiso financiero del operador es significativo, habiendo inyectado un total de 1.220.000 € de fondos propios (equity), volumen que cubre el coste de adquisición del terreno y las primeras fases de la estructura del inmueble, alineando sus intereses con los de los co-inversores.

Estructura de Garantías Reales y Estrategia de Salida

Para blindar la posición de los inversores y mitigar el riesgo de crédito, wecity ha implementado un exhaustivo paquete de garantías reales y personales que se elevarán a escritura pública ante fedatario:

Un informe de valoración oficial realizado por la consultora independiente Tinsa bajo la normativa ECO establece que el valor actual del suelo y la obra en curso asciende a 2.287.000 €, lo que sitúa la ratio de préstamo sobre el valor actual (LTV 1ª disposición) en un seguro 50,88 %. Asimismo, la tasación bajo la Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se proyecta hasta los 3.000.000 €, fijando la ratio de apalancamiento de salida o LTV HET en el 55,00 %, lo que significa que la deuda total representa poco más de la mitad del valor final del chalet terminado.

La disposición de los fondos de esta fase se realizará de forma escalonada mediante certificaciones de obra, monitorizadas por una firma externa (Project Monitor), y las garantías serán gestionadas por un Agente de Garantías independiente. La estrategia de desinversión definitiva está vinculada a la venta en el mercado abierto de la vivienda unifamiliar una vez finalizada al 100 % y obtenidos los permisos correspondientes. El pago de los intereses y la devolución del capital se realizarán de manera conjunta mediante un único abono a vencimiento (modelo bullet). El vencimiento estimado está fijado para el 11 de agosto de 2027, haciendo coincidir de forma coordinada los plazos de amortización de ambas fases para proceder a la desinversión unificada del activo.

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