Éxito de Recaudación | Wecity certifica el cierre definitivo del tramo de un millón de euros para el residencial en Aranjuez tras completarse en 7 días

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Wecity ha certificado de manera oficial el cierre definitivo y el éxito comercial de su última convocatoria de financiación colectiva en el mercado residencial de la Comunidad de Madrid. La operación, orientada a la concesión de una línea de crédito de deuda senior para la sociedad FERCYM & CH 2004 SL, tenía como finalidad la captación de recursos para financiar directamente los costes materiales de edificación de una promoción de obra nueva compuesta por 25 viviendas en el centro urbano del Real Sitio y Villa de Aranjuez. El vehículo financiero ha concluido formalmente su periodo de exposición tras alcanzar de forma rigurosa su objetivo de recaudación específico para esta Fase I, establecido en un total de 1.000.000 €.

La campaña ha completado el proceso de suscripción de la totalidad de los fondos disponibles en un plazo consolidado de 7 días desde su apertura formal en el sistema de la plataforma. A lo largo del periodo en que la oportunidad permaneció expuesta a la comunidad de inversores, el vehículo de deuda registró un ritmo de aportaciones constante y de gran aceleración, arrojando un ratio de suscripción promedio de 99 € por minuto. Teniendo en cuenta el capital total levantado de un millón de euros y las métricas de la campaña, la operación se ha estructurado con la participación de un volumen determinado de inversores que han aportado un ticket promedio específico por participante, consolidando el éxito del vehículo en un plazo marcadamente inferior al límite ordinario de exposición de la plataforma.

Condiciones Financieras y Atractivo del Vehículo de Inversión

El principal incentivo para la rápida movilización de los fondos ha residido en el excelente equilibrio entre rentabilidad y mitigación de riesgos técnicos que presentaba la operación dentro del ecosistema de crowdfunding nacional. La operación global se instrumenta mediante un esquema de deuda con garantía real por un importe total autorizado de 2.000.000 €, estructurado en dos etapas financieras bien definidas. Los fondos captados en este primer tramo de un millón de euros se aplicarán por entero a sufragar las primeras fases de la construcción del edificio.

Esta oportunidad ofrece a los miembros de la comunidad inversora un tipo de interés nominal anual fijo del 10,50 % sobre un plazo de maduración ordinario de 18 meses, el cual contempla una opción de prórroga técnica de hasta 6 meses adicionales. El vehículo presenta un periodo de obligado cumplimiento contractual (lock-up) de 6 meses y una rentabilidad total estimada para el inversor del 15,75 % al vencimiento ordinario de la operación.

Descripción del Proyecto, Dimensiones y Situación Comercial

El activo objeto de desarrollo se localiza en la Calle de las Eras número 14, dentro del casco urbano de Aranjuez, en el sur de la provincia de Madrid. El proyecto se asienta sobre una parcela con una superficie de 661 metros cuadrados de topografía regular. El plan de edificación plantea la construcción de un bloque residencial exento que sumará una superficie total construida de 2.176 metros cuadrados, distribuidos de manera eficiente para optimizar el espacio y la luminosidad de las estancias. El programa habitacional se compone de un mix de 25 viviendas, complementado de forma integral con 25 plazas de garaje subterráneas y 7 trasteros, lo que aporta un gran valor añadido al producto final en una zona urbana consolidada.

A nivel administrativo, el proyecto se encuentra listo para su ejecución inmediata: el promotor ya cuenta con la licencia de obra definitivamente concedida por parte del Ayuntamiento de Aranjuez, lo que faculta el inicio de los trabajos de movimiento de tierras y cimentación de forma simultánea a la liberación de los fondos de este tramo, eliminando el riesgo burocrático de espera.

La tracción comercial del residencial es positiva y muestra un interés temprano por parte del mercado local. El proceso de comercialización oficial comenzó en abril de 2026 y, en el breve periodo transcurrido, ya cuenta con 3 de las 25 viviendas formalizadas mediante contratos privados de reserva y compraventa. Estas operaciones se han consolidado mediante la entrega a cuenta por parte de los compradores del 10 % del precio final del inmueble, lo que valida la aceptación del producto y aporta visibilidad a la absorción comercial de la promoción.

Estructura Financiera, Tasación Oficial y Ratios de Cobertura

Los fundamentales económicos de la operación destacan por presentar unos ratios de cobertura patrimonial muy holgados, proporcionando un excelente colchón de seguridad para los prestamistas desde la primera aportación. Un informe de valoración oficial bajo la estricta normativa ECO, elaborado por la sociedad de tasación independiente Gloval Valuation, ha dictaminado que el valor de mercado actual del suelo junto a los derechos del proyecto asciende a 1.509.594,74 €. La disposición de los fondos de la Fase I se realizará de manera escalonada conforme al avance de los trabajos. Para la primera entrega material de capital, se ha fijado un desembolso inicial de 355.622,50 €, lo que determina un ratio de préstamo sobre el valor actual (LTV de 1ª disposición) de tan solo el 23,55 %. Al considerar la exposición completa de este primer tramo de un millón de euros frente a la tasación actual del suelo, la ratio de apalancamiento se sitúa en el 66,24 %.

Por otra parte, el informe de Gloval Valuation proyecta que el valor de mercado del inmueble bajo la Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se elevará de forma sustancial hasta los 6.556.248,36 € una vez que la edificación concluya al 100 %. Al analizar el endeudamiento total de la Fase I frente al valor final del edificio, el ratio de cobertura de salida o LTV HET queda limitado a un sólido 30,50 %, lo que significa que la carga financiera representa menos de una tercera parte del valor patrimonial del inmueble terminado.

La alineación de intereses del promotor con los co-inversores de Wecity viene respaldada por una inversión previa significativa. Hasta la fecha, FERCYM & CH 2004 SL ha inyectado un total de 673.835 € de fondos propios (equity), recursos líquidos que han sido destinados íntegramente a la adquisición del terreno libre de cargas y a la liquidación de los costes técnicos, proyectos de arquitectura y tasas de la licencia municipal.

Localización Próspera, Supervisión Técnica y Mecanismos de Salida

La ubicación del Residencial Costa Serena en Aranjuez combina la tranquilidad de un entorno residencial consolidado con una excelente dotación de servicios. Situada en la Calle de las Eras, la promoción se encuentra a pocos minutos a pie de colegios, centros de salud, comercios tradicionales y zonas verdes. El Real Sitio de Aranjuez es célebre por su excelso patrimonio histórico y paisajístico, localizándose el inmueble muy cerca del Palacio Real, los Jardines del Príncipe y la ribera del río Tajo. Asimismo, la ciudad disfruta de una magnífica conectividad con el centro de Madrid y los municipios del cinturón sur a través de la autovía A-4 y la red de Cercanías Renfe (Línea C-3).

Para garantizar la transparencia y el correcto uso del capital captado (cuyo umbral mínimo de acceso se establece en 500 € por inversor), la operación incorpora una estructura de control rigurosa:

La estrategia de liquidación del vehículo financiero está vinculada al modelo clásico de amortización única (bullet). La devolución íntegra del capital principal aportado junto con el abono de los intereses ordinarios devengados se realizará en un único pago a vencimiento, empleando para ello los flujos de caja obtenidos a través de la formalización de las escrituras de compraventa y la entrega material de las viviendas a los compradores finales en el mercado abierto.

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