Éxito de Recaudación | StockCrowd IN completa la financiación del Residencial Costa Serena en Salobreña tras captar 1.600.000 € en apenas 21 horas

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN ha certificado el cierre definitivo y el éxito de la ronda de financiación colectiva destinada al Residencial Costa Serena. Esta ambiciosa operación de deuda se enfoca en la reactivación y finalización de un complejo de obra nueva unifamiliar de alta gama situado en el municipio costero de Salobreña, en la Costa Tropical de Granada. La campaña ha concluido de manera sobresaliente tras alcanzar un volumen de recaudación de 1.600.000 €, superando el objetivo base de la convocatoria gracias a la activación de las cláusulas de ampliación contractual del crédito.

La convocatoria ha completado la captación de la totalidad de los fondos en un plazo de solo 21 horas desde su apertura oficial en el sistema de la plataforma. Durante las horas en que la oportunidad permaneció expuesta a la comunidad inversora, el vehículo financiero registró un ritmo de aportaciones extraordinario, arrojando un ratio medio de suscripción de 1.270 € por minuto. Esta notable velocidad de llenado pone de manifiesto el sólido apetito de los inversores por activos residenciales en el litoral andaluz, especialmente cuando están respaldados por un avanzado estado de preventas comerciales y estructuras de garantías reales con pago recurrente de rendimientos.

Análisis de la Base Inversora y Distribución del Capital

El proceso de sindicación de la deuda ha contado con una base participativa amplia y cualificada. Un total de 342 inversores formalizaron su entrada en el vehículo financiero gestionado por StockCrowd IN, lo que refleja una excelente capacidad de movilización de capital y una óptima atomización del riesgo crediticio. La distribución de las aportaciones dio como resultado un ticket promedio de inversión de 4.678 € por participante, una métrica que constata el perfil solvente de los usuarios y la confianza depositada en los fundamentales económicos del proyecto.

El principal incentivo para la rápida consecución de este volumen de capital ha residido en las atractivas condiciones financieras y la estructura de retribución de la propuesta. El préstamo concedido a la sociedad vehículo Quality Maru S.L. ofrece un tipo de interés nominal anual del 11,50 %, lo que se traduce en una rentabilidad anualizada del 11,97 % y una rentabilidad total estimada del 17,25 % al vencimiento del contrato, fijado en un plazo ordinario de 18 meses. Un factor determinante para los inversores ha sido el establecimiento de un calendario de pago trimestral de intereses por periodos vencidos, un mecanismo que proporciona flujos de caja recurrentes a los participantes sin necesidad de esperar a la entrega definitiva de las viviendas.

Fundamentos Técnicos del Activo y Grado de Avance Urbanístico

La confianza del mercado para cubrir los 1,6 millones de euros responde a la exclusividad de la promoción y a la mitigación del riesgo técnico de obra. El Residencial Costa Serena se asienta en la avenida Andalucía número 49, una ubicación estratégica en primera línea de expansión urbana a tan solo 100 metros del mar Mediterráneo. El proyecto consiste en la terminación de un bloque constructivo cuya ejecución quedó paralizada en el pasado, lo que permite aprovechar íntegramente la obra civil ya ejecutada sobre la parcela.

De acuerdo con los informes de tasación oficial en vigor, el estado actual de la edificación presenta un grado de avance del 28,14 %, concentrado en las fases de mayor peso técnico como los movimientos de tierras, la cimentación profunda y la estructura principal de hormigón. Este escenario reduce sustancialmente las incertidumbres geotécnicas y optimiza los plazos de ejecución del plan de negocio.

La promoción definitiva constará de 16 viviendas unifamiliares distribuidas en plantas sótano, baja, primera y segunda, diseñadas bajo estándares de alta eficiencia y confort. Las tipologías de las villas se desglosan en los siguientes formatos:

Desde el punto de vista regulatorio, el proyecto cuenta con un proyecto ejecutivo visado por el colegio profesional y una licencia de obra nueva que, según la última validación municipal del 29 de enero de 2026, se mantiene plenamente en vigor. Asimismo, la segregación de las parcelas y la Escritura de Declaración de Obra Nueva en Construcción se encuentran debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad, completamente libres de cargas.

Viabilidad Económica, Preventas y Estructura de Garantías

El plan financiero de la operación refleja unas métricas equilibradas y una excelente tracción comercial. Con un coste de adquisición del solar de 1.500.000 € (cuyo contrato de arras se firmó el pasado 8 de mayo de 2026), los costes totales del desarrollo se estiman en 7.229.097 €, previéndose un volumen global de ingresos por ventas (GDV) de 8.719.000 €. La viabilidad comercial es muy sólida: la promoción cuenta con un 24,9 % del volumen de ventas ya comprometido, lo que equivale a 2.168.000 € en contratos formalizados que cubren matemáticamente el 100 % del principal del préstamo solicitado a los inversores.

La tasación oficial del activo en su estado actual asciende a 3.866.348 €, lo que determina un ratio de apalancamiento inicial (LTV de primera disposición) de tan solo el 39,00 % (un 52 % sobre el tramo de ampliación máximo), frente a un Valor de Entorno Terminado (VET) fijado en 9.639.793 €.

El capital de los inversores, cuyo umbral de participación mínima se estableció en 250 €, se liberará mediante una estructura de dos tramos condicionados:

Como salvaguarda del capital de la campaña, la operación incorpora una garantía hipotecaria de primer rango sobre las fincas registrales de la promoción, con una responsabilidad máxima hipotecaria fijada en 1.950.000 €, formalizada a través de un Agente de Garantías independiente. Adicionalmente, el préstamo cuenta con el respaldo de un aval personal solidario otorgado por el cónyuge del administrador de la promotora. El contrato contempla un vencimiento con amortización de capital a vencimiento (bullet), existiendo la opción de una prórroga técnica de 3 meses que, de ejecutarse, penalizará al promotor incrementando el tipo de interés nominal en un 1,50 % adicional para proteger el rendimiento de los inversores.

Solvencia del Promotor y Dinámica del Mercado Local

Quality Maru S.L. opera como una sociedad de propósito específico (SPV) enfocada en el desarrollo residencial premium dentro de Andalucía. Su equipo gestor cuenta con una experiencia de más de 150 viviendas desarrolladas, principalmente en la zona de Almerimar (Almería). Los análisis de riesgo crediticio realizados reflejan una óptima salud financiera: la sociedad no cuenta con ninguna incidencia en los registros del RAI ni en los ficheros de ASNEF Empresas, se encuentra plenamente al corriente de sus obligaciones con la Agencia Tributaria y la Seguridad Social, y su último ejercicio contable cerró con signo positivo.

El entorno de Salobreña, situado en el corazón de la Costa Tropical de Granada, dota al proyecto de un fuerte valor estructural. La escasez de promociones de obra nueva de tipología unifamiliar con amplios jardines privados y vistas directas al mar, sumada a la excelente conectividad de la localidad a través de la autovía A-7 con los aeropuertos internacionales de Málaga y Granada-Jaén, convierte al Residencial Costa Serena en un producto inmobiliario estratégico y de alta absorción tanto para el comprador nacional de primera residencia como para el cliente internacional vacacional.

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