Pre-apertura | Walliance abrirá "Monet Soleil" con un rendimiento anual estimado del 13% el viernes 27 de marzo a las 18:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación colectiva Walliance presenta una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria denominada "Bordighera, Monet Soleil". El proyecto tiene como objetivo principal financiar la construcción de un complejo residencial de lujo ubicado en Bordighera, en la provincia de Imperia, Italia. Esta localidad es altamente valorada por su proximidad estratégica a la frontera francesa y a la prestigiosa Costa Azul, ofreciendo un entorno que combina paisajes naturales de la Riviera de Liguria con un encanto histórico costero.
El activo se sitúa en la Via Giulio Cesare 37, una ubicación privilegiada a menos de 500 metros de la playa. La zona es predominantemente residencial y se caracteriza por edificios de apartamentos con zonas verdes bien cuidadas, lo que garantiza un entorno exclusivo para los futuros residentes.
Descripción del Proyecto y Avance Técnico
El proyecto contempla la demolición de una estructura existente para dar paso a un edificio nuevo de cuatro plantas sobre rasante y un sótano. La promoción contará con las siguientes características:
- Unidades Residenciales: Un total de 29 viviendas de diferentes tamaños.
- Servicios Exclusivos: El complejo incluirá un amplio jardín paisajístico y una piscina comunitaria para uso de los residentes.
- Estacionamiento: Se construirán 30 garajes y 27 plazas de aparcamiento, asegurando que todas las viviendas dispongan de espacio para vehículos.
- Estado Urbanístico: El permiso de construcción fue aprobado el 17 de marzo de 2026. Actualmente, ya se han finalizado los trabajos de preparación del terreno y las medidas de seguridad para la demolición.
La tracción comercial del proyecto es positiva. Aunque la comercialización se inició recientemente, ya se han aceptado tres ofertas de compra con precios superiores a las estimaciones iniciales del plan de negocio, lo que valida la solidez de la propuesta en el mercado actual.
Estructura Financiera y Rentabilidad para el Inversor
La operación se articula bajo la modalidad de lending crowdfunding, donde los inversores suscriben un contrato de préstamo con la empresa promotora. Los términos financieros propuestos son los siguientes:
- Tipo de Interés Bruto: 13,50% anual, lo que representa un retorno total del 27,00% al finalizar el periodo.
- Duración del Préstamo: 24 meses, con la posibilidad de que el promotor extienda el plazo hasta un máximo de 6 meses adicionales.
- Inversión Mínima: 500 €.
- Objetivo de Recaudación: El importe objetivo es de 1.250.000 €, con un máximo de 2.500.000 €.
El reembolso del capital y los intereses se realizará de forma íntegra al vencimiento de los 24 meses (o al final de la prórroga si se aplicara), sin periodos de gracia intermedios. Cabe destacar que la tasa de interés y la duración son fijas y no están vinculadas directamente al rendimiento del proyecto inmobiliario.
Garantías de la Operación
Walliance ha estructurado un paquete de garantías para mitigar los riesgos de los inversores:
- Garantía Independiente a Primer Requerimiento: Suscrita para proteger tanto el reembolso del capital como el pago de los intereses previstos.
- Garantía de Patrocinio: Los accionistas del propietario del proyecto han firmado una garantía para cubrir las necesidades financieras derivadas de los depósitos y anticipos esperados hasta que la empresa reciba la totalidad de dichas sumas.
- Contrato de Subordinación: Se ha firmado un acuerdo de subordinación de préstamos de accionistas por valor de 1.500.000 €. Esto implica que los accionistas no podrán recuperar sus préstamos hasta que se liquide la deuda bancaria y la posición de los inversores de Walliance.
Perfil del Promotor: Marcla Srl y el Grupo BRB
La sociedad instrumental a cargo es Marcla Srl, creada específicamente para esta operación. La propiedad de la empresa se distribuye entre Sale RE Srl (30%), BAAR Holding Srl (30%), FK Holding Srl (30%) y HR Holding Srl (10%).
El grupo promotor ya cuenta con experiencia previa en la comunidad de Walliance con el proyecto "Monza, Via Boito", iniciado en mayo de 2025, el cual se desarrolla según el cronograma previsto. Además, el grupo integra a BRB Costruzioni Edili Srl, una constructora con más de 60 profesionales y una facturación de aproximadamente 36 millones de euros en 2024.
Entre los proyectos completados con éxito por las entidades involucradas destacan:
- Teramo Village, Milán (2023): Retorno de la inversión (ROI) del 31%.
- Residenza Binario Verde (2024): ROI del 33%.
- Complejo Mirasole (2024): ROI del 33%.
A pesar de esta trayectoria, la calificación MORE asignada a Sale RE Srl para el ejercicio 2024 es B (débil). Si bien la compañía muestra una solvencia adecuada, presenta ciertos desequilibrios en términos de liquidez y rentabilidad que el inversor debe considerar.
Realty Investor
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