Pre-apertura | Urbanitae lanzará "Proyecto Sabadell" con un rendimiento estimado anual del 11% el jueves 26 de febrero a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión Urbanitae ha anunciado la apertura de una nueva oportunidad de financiación bajo el modelo de deuda para el próximo jueves 26 de febrero a las 16:00h (hora española). El proyecto, denominado "Proyecto Sabadell", está liderado por el emisor Promotora y Inmobiliaria Caval 2025, S.L. y consiste en el desarrollo de una promoción residencial en la Calle Miquel Àngel 20, en la ciudad de Sabadell, Barcelona.
La operación se estructura mediante la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo del 11,0% anual, con una rentabilidad total estimada del 22% en un plazo de 24 meses.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Proyecto Sabadell.
- Emisor / Prestatario: Promotora y Inmobiliaria Caval 2025, S.L..
- Localización: Calle Miquel Àngel 20, Sabadell (Barcelona).
- Tipo de Producto: Préstamo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
- Importe del Tramo A: 1.105.000 €.
- Interés Anual Fijo: 11,0%.
- Rentabilidad Total: 22%.
- Plazo: 24 meses (con opción de prórroga de 6 meses).
El Activo: Desarrollo Residencial con Licencias Concedidas
La oportunidad se fundamenta en la adquisición de una propiedad en Sabadell mediante un acuerdo de permuta, cuya firma se realizará de forma simultánea a la formalización de la financiación de Urbanitae. El activo destaca por su madurez técnica, ya que cuenta con las licencias de obras y de demolición ya otorgadas.
Características del Proyecto
- Estado Técnico: El proyecto dispone de un plan de ejecución desarrollado para iniciar los trabajos de demolición de manera inmediata tras la compra.
- Ubicación: Sabadell es un mercado con dinamismo migratorio y crecimiento poblacional superior a la media regional, lo que garantiza una demanda sostenida de vivienda.
- Experiencia del Promotor: Caval 2025 cuenta con una trayectoria consolidada en desarrollos similares tanto en la provincia de Barcelona como en las Islas Baleares.
Estructura del Préstamo
La cuantía total del préstamo bruto asciende a un máximo de 2.435.000 €, dividido en dos fases:
- Tramo A (Actual): Por un importe de hasta 1.105.000 €.
- Tramo B (Futuro): Por un importe de hasta 1.330.000 €.
Los intereses y el capital se abonarán a vencimiento, con un periodo mínimo de intereses garantizados de 18 meses.
Garantías Reales y Ratios de Solvencia
La protección de los inversores se apoya en un robusto paquete de garantías diseñado para mitigar el riesgo de crédito:
- Hipoteca de Primer Rango: Inscrita sobre el activo subyacente (excluyendo las unidades permutadas) con una responsabilidad hipotecaria del 150% del principal.
- Prenda de Primer Rango: Sobre las acciones de la sociedad prestataria y sobre las cuentas bancarias del proyecto.
- Control de Fondos: Se establece una cuenta escrow donde el promotor depositará fondos propios adicionales desde el primer día del préstamo.
- Barrido de Caja (Cash-sweep): Los ingresos por las ventas se destinarán íntegramente a la amortización del préstamo.
Ratios de Apalancamiento
- LTV (Loan to Value): 54,3% sobre la tasación del activo en hipótesis de edificación terminada.
- LTC (Loan to Cost): 53,8% incluyendo la aportación no dineraria del suelo como fondos propios.
Cronograma y Estrategia de Salida
La devolución de la inversión se producirá mediante la venta de las viviendas, cuya comercialización arrancará paralelamente al inicio de las obras.
- Marzo 2026: Concesión del préstamo, compra del activo y comienzo de la demolición.
- Q4 2027: Finalización prevista de la construcción.
- Q1 2028: Entrega de las viviendas y repago total de capital e intereses a los inversores.
Análisis de Riesgos
- Riesgo de ejecución: Se mitiga al estar la fase inicial subcontratada a una empresa del propio grupo promotor.
- Riesgo comercial: Aunque la venta no ha comenzado, el análisis de mercado valida que los precios están alineados con la escasa oferta de obra nueva en Sabadell.
- Riesgo de capital: El promotor aporta más de 925.000 € de fondos propios, asegurando la alineación de intereses.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.