Pre-apertura | Property Bridges lanzará "Kingswood, Co. Dublin - Tranche 3" con un rendimiento anual estimado del 7,5% el martes 10 de marzo a las 11:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges anuncia la apertura de una nueva oportunidad de inversión estratégica en el mercado residencial irlandés: el proyecto "266. Kingswood, Co. Dublin - Tramo 3". Esta operación tiene como objetivo proporcionar financiación para el desarrollo de un complejo exclusivo de 4 viviendas unifamiliares en una zona consolidada y de alta demanda en el sur de Dublín.
El proyecto destaca por su excelente ubicación en Ballymount Road, dentro del área de Kingswood (Dublin 24), y por contar con un paquete de garantías reales de primer orden que respaldan la inversión de los participantes.
Resumen de la Inversión
- Objetivo de Financiación (Este Tramo): 322.561 €.
- Monto Total de la Instalación de Desarrollo: 1.987.219 €.
- Rentabilidad Objetivo (Anual): 7,5%.
- Plazo de la Inversión (Este Tramo): 18 meses.
- Fecha de Vencimiento Estimada: Septiembre de 2027.
- Garantía: Primer gravamen fijo sobre la propiedad y las 4 viviendas.
- Máximo LTV (Loan to Value): 68,6%.
El Activo y Estado de Ejecución
El proyecto consiste en la demolición de un bungalow antiguo existente para dar paso a la construcción de 3 casas de 4 dormitorios y una casa unifamiliar de 5 dormitorios de gran tamaño.
Avance de las Obras y Estado Actual
A diferencia de los proyectos en fase de planificación, la promoción en Kingswood presenta hitos de ejecución ya consolidados:
- Preparación del Terreno: La limpieza y preparación del sitio se ha completado.
- Progreso Técnico: Las obras en las subestructuras de todas las unidades han progresado favorablemente.
- Suministros: Los materiales de construcción (ICF - Insulated Concrete Formwork) ya han llegado al sitio, y se espera que los trabajos en las paredes externas comiencen de forma inminente.
Ubicación Estratégica: El Atractivo de Kingswood (Dublin 24)
Kingswood es un suburbio consolidado dentro del área de Tallaght, ideal para familias y profesionales que buscan conectividad con el centro de Dublín sin renunciar a la tranquilidad residencial.
- Conectividad: A solo 10 minutos a pie de la parada de Kingswood Luas (Línea Roja), que conecta directamente con Tallaght, Saggart y el centro de la ciudad.
- Servicios Educativos: Proximidad inmediata (4-9 minutos a pie) a escuelas primarias y secundarias como St Kilian’s y Kingswood Community College.
- Acceso Vial: A tan solo 5-7 minutos en coche de la autopista M50 y la N7, las principales arterias de comunicación de la capital.
- Ocio y Salud: Cercanía al centro comercial The Square y al Hospital de Tallaght.
Estructura de Capital y Garantías
La operación cuenta con una estructura de protección robusta para el inversor, respaldada por la aportación directa de capital del prestatario y garantías reales.
- Primer Gravamen Fijo: Hipoteca de primer grado sobre el terreno y todas las construcciones en curso.
- Aportación del Promotor: El prestatario, Suncroft House Developments Limited, aporta el terreno (valorado en 750.000 €) libre de cargas, además de 150.000 € adicionales en efectivo para el presupuesto de construcción. En total, el capital propio aportado asciende a 900.000 €.
- Estrategia de Salida: Al finalizar el proyecto, 3 de las viviendas se pondrán a la venta en el mercado libre. La cuarta unidad será la residencia habitual del prestatario, quien obtendrá una hipoteca sobre la misma para liquidar su parte de la financiación.
Perfil del Equipo: Suncroft House y Leinster Facility Services
El proyecto está liderado por Suncroft House Developments Limited, con Leinster Facility Services actuando como contratista principal.
Aunque es la primera colaboración de Leinster Facility Services con Property Bridges, el contratista cuenta con una trayectoria probada desde 2011 en el sector residencial y comercial. Sus credenciales incluyen trabajos para clientes de renombre como IKEA, AIB y The Temple Bar, destacando su capacidad técnica para completar proyectos complejos de manera eficiente.
Valoración y Potencial de Mercado
Tasadores independientes han respaldado un Valor Bruto de Desarrollo (GDV) de 3,29 millones de euros.
- Escasez de Oferta: Existe una falta crónica de obra nueva de estas dimensiones en el área inmediata de Kingswood, lo que asegura una fuerte demanda y presión positiva en los precios de venta.
- Métricas de Valor: La valoración se apoya en comparables de mercado que oscilan entre los 3.252 € y 5.008 € por metro cuadrado, reflejando la calidad y el tamaño superior de las viviendas propuestas.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.