Pre-apertura | PropertyBridges abrirá "Killeen Cottages" con un rendimiento anual estimado del 7,5% el martes 14 de abril a las 11:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
Tras el dinamismo mostrado en recientes operaciones en el área de Dublín, la plataforma de financiación participativa PropertyBridges activa la captación de fondos para un nuevo proyecto residencial estratégico: "274. Killeen Cottages, Co. Dublin - Tranche 1". Esta oportunidad se centra en la construcción de un complejo de apartamentos destinados íntegramente a vivienda social, un sector con una demanda crítica y garantizada en el mercado irlandés actual.
Resumen Ejecutivo y Estructura de la Operación
El proyecto consiste en la financiación para el desarrollo de un solar con licencia de planificación para la construcción de 13 apartamentos de lujo, situados en el número 6A de Killeen Cottages, Killeen Road, en la zona de Ballyfermot, Dublín. La operación se ha estructurado para ofrecer una rentabilidad competitiva respaldada por garantías reales de primer orden.
Los indicadores clave de la inversión son los siguientes:
- Rentabilidad Objetivo: 7,5% anual.
- Plazo de la Inversión: 21 meses, con un periodo mínimo de 6 meses.
- Fecha de Vencimiento: Enero de 2028.
- Monto de la Facilidad de Desarrollo: 4.164.780 € (incluyendo intereses devengados y comisiones).
- LTV Máximo (Loan to Value): 69%.
- LTC (Loan to Cost): 84,1%.
El Proyecto: Vivienda Social y Eficiencia Energética
La propuesta de desarrollo contempla la edificación de un bloque de 5 plantas que albergará 10 apartamentos de un dormitorio y 3 apartamentos de dos dormitorios. Todas las unidades contarán con una calificación energética de clase A, cumpliendo con los estándares más exigentes de sostenibilidad y eficiencia para el mercado residencial moderno.
Ubicación y Entorno Estratégico
El activo se encuentra en una parcela de 0,2 acres en Killeen Road, una ubicación estratégica dentro del cinturón de la autopista M50, entre los suburbios de Ballyfermot y Bluebell. Esta zona disfruta de excelentes conexiones viales con el centro de la ciudad de Dublín y la red nacional de carreteras a través del enlace Red Cow en la J9 de la M50. Además, la proximidad al complejo Park West y al Gran Canal añade valor logístico y residencial a la promoción.
Estrategia de Salida Garantizada
Una de las mayores fortalezas de esta inversión es que, una vez finalizados, los 13 apartamentos se venderán a un Organismo de Vivienda Aprobado (AHB). Estas entidades se encargan de proporcionar alojamiento social para personas con necesidades específicas de apoyo, lo que asegura una salida comercial clara y mitiga el riesgo de ventas en el mercado abierto. El valor bruto de desarrollo (GDV) estimado tras la venta al AHB es de 6.205.000 €.
Perfil del Promotor y Mitigación de Riesgos
El prestatario de esta operación es Marcton Killeen Ltd, liderado por un promotor con más de 20 años de experiencia en el sector de la construcción. Cabe destacar que esta es la segunda colaboración de PropertyBridges con este promotor; la operación anterior, consistente en el desarrollo de 5 apartamentos en Prussia Street (Dublín), finalizó con éxito y el préstamo fue reembolsado según el calendario previsto.
Seguridad para el Inversor
La estructura de seguridad de la operación incluye:
- Carga fija de primer rango sobre la propiedad.
- Garantía de sobrecoste del 10% para cubrir posibles desviaciones en el presupuesto de obra.
- Monitorización Externa: El aparejador (QS) independiente que supervisó con éxito el proyecto anterior de este promotor ha revisado los costes y el plan de obra de Killeen Road, confirmando su viabilidad y la capacidad técnica del equipo.
Estado Actual de la Obra
El promotor adquirió el terreno con fondos propios (valorado en 850.000 €), lo que demuestra un alto compromiso financiero (skin in the game). Las obras ya han comenzado sobre el terreno; actualmente se ha completado la limpieza del solar y se han iniciado los trabajos de cimentación y movimientos de tierras.
Gestión de Riesgos
- Riesgo de Desarrollo: Mitigado por la experiencia del promotor en proyectos de "relleno urbano" (infill) similares y un terreno sin desafíos técnicos significativos o problemas de acceso.
- Riesgo Financiero: Reducido por el hecho de que el prestatario ya es propietario del suelo sin deuda previa.
- Riesgo de Ventas: Prácticamente inexistente debido al acuerdo de venta final para uso social con un AHB.
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