Pre-apertura | Property Bridges lanzará "Tralee, Co. Kerry - Tranche 7" con un rendimiento estimado anual del 7,5% el viernes 27 de febrero a las 15:00

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma de financiación participativa Property Bridges abrirá mañana, viernes 27 de febrero a las 15:00h (hora española), la séptima trancha de financiación para el proyecto 261. Tralee, Co. Kerry. La operación, liderada por el emisor Davkat Ltd, consiste en la conversión de un edificio comercial en siete unidades residenciales destinadas al mercado de vivienda social en el centro de la ciudad de Tralee, Irlanda.

Este tramo de la operación ofrece una rentabilidad anual del 7,5% con un plazo de ejecución de 8 meses. El proyecto destaca por su bajísimo riesgo de ejecución, ya que las obras de construcción se encuentran totalmente finalizadas antes de lo previsto.

Resumen de la Inversión

Estado Actual: Obra Finalizada con Éxito

A diferencia de otras oportunidades de desarrollo, el riesgo constructivo en esta trancha es inexistente. Según la actualización oficial del proyecto, los siete apartamentos están totalmente terminados. La construcción concluyó antes de lo programado y las unidades están listas para el proceso de entrega.

El periodo de 8 meses solicitado para esta trancha se destinará a gestionar el traspaso administrativo y legal a las autoridades locales y a la Approved Housing Body (AHB), entidad que adquirirá la totalidad de los inmuebles para destinarlos a alquiler social.

Detalles de la Promoción

Configuración: El proyecto consta de 6 apartamentos de un dormitorio y 1 estudio.

Eficiencia Energética: Las unidades cuentan con una calificación energética (BER) que oscila entre B1 y A2.

Exención de Planificación: Al tratarse de una conversión bajo la normativa SI.75, las obras no requirieron permiso de planificación, lo que agilizó significativamente los plazos.

Estructura de Garantías y Valoración

La protección del inversor se apoya en un activo con un valor de mercado consolidado y una salida de capital garantizada mediante la venta a un organismo público.

Garantía Real: Hipoteca de primer grado (first fixed charge) sobre la propiedad.

Garantía Adicional: Aval de 75.000 € para cubrir posibles sobrecostes, aunque la obra ya está finalizada.

Valoración: El valor bruto de desarrollo (GDV) tasado es de 1.850.000 €.

Ratios de Solvencia: El préstamo representa solo un 60% del valor final del activo (LTV) y un 75% del coste total (LTC).

La valoración ha sido ratificada por tasadores independientes basándose en ventas comparables recientes de activos similares vendidos a AHB en la región, dada la actual escasez de obra nueva en el condado de Kerry.

El Promotor y la Gestión del Proyecto

Davkat Ltd es una sociedad especializada en la transformación de activos existentes para el mercado de vivienda social. Para este proyecto, ha contado con Godwin Consulting como Project Manager, un equipo con el que Property Bridges ya ha colaborado exitosamente en proyectos previos en Mallow, Co. Cork, los cuales fueron devueltos en tiempo y forma.

La solvencia del emisor quedó demostrada al financiar la compra inicial del suelo (valorado en 220.000 €) íntegramente con sus propios fondos, cubriendo además el primer 12% de los costes de conversión antes de recurrir a la financiación externa.

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.