Pre-apertura | Property Bridges Faughnan Construction: Quinta fase de financiación para "Aghadegnan Longford" este viernes 20 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
La plataforma irlandesa Property Bridges activará mañana, viernes 20 de febrero a las 15:00h, la quinta serie de financiación (Tranche 5) para el desarrollo residencial Aghadegnan en Longford. La operación consiste en la concesión de un préstamo de desarrollo por un importe total de la facilidad de 4.992.571 €, destinado a completar la construcción de 34 viviendas unifamiliares.
Con un tipo de interés anual del 7,5% y un plazo de 18 meses, esta oportunidad destaca por su bajísimo nivel de riesgo técnico, dado que las obras se encuentran en un estado muy avanzado y cuentan con una estrategia de salida institucional ya definida.
Métricas Clave de la Operación
La estructura financiera del proyecto presenta indicadores de cobertura significativamente robustos, especialmente en lo que respecta al apalancamiento sobre el valor final de los activos.
- Emisor / Prestatario: Faughnan Construction Ltd
- Objetivo de esta Tranche: 311.940 €
- Interés Anual: 7,5%
- Plazo: 18 meses (mínimo 6 meses)
- LTV (Loan to Value): 48%
- LTC (Loan to Cost): 57,3%
- Garantía: Primera carga hipotecaria fija
Con un LTV del 48%, el préstamo está respaldado por más del doble del valor de mercado esperado de las viviendas terminadas, lo que sitúa a los inversores en una posición de seguridad preferente.
El Activo: Vivienda Asequible en una Ubicación Estratégica
El proyecto se desarrolla sobre un solar de 2,33 acres en Aghadegnan (Longford), una ubicación estratégica junto a la carretera N4 y a solo 2 km del centro de la ciudad. La promoción contempla la construcción de 34 viviendas con certificación energética clase A:
- 18 casas de dos dormitorios (valoradas en 325.000 € cada una).
- 16 casas de tres dormitorios (valoradas en 375.000 € cada una).
Avance de Obra y Mitigación de Riesgos
A diferencia de otros proyectos en fases iniciales, el desarrollo en Longford presenta hitos de ejecución que reducen drásticamente la incertidumbre para el inversor:
- Estado de Ejecución: El promotor se mantiene por delante del cronograma oficial. Todas las casas tienen un avance de entre el 25% y el 52%.
- Cerramiento: La mayoría de las unidades ya son estancas al agua y las primeras 4 casas ya cuentan con accesorios internos instalados.
- Riesgo de Terreno: Las cimentaciones de 23 casas están totalmente completadas, eliminando las posibles sorpresas en trabajos de suelo, que suelen ser el mayor foco de sobrecostes.
Solvencia del Promotor y Estrategia de Salida
Faughnan Construction Ltd es un emisor recurrente y conocido por la base inversora de Property Bridges. Este es el tercer préstamo con el prestatario, tras haber completado con éxito desarrollos similares de 9 viviendas en Moate y 24 viviendas en Mullingar.
El "Exit" Institucional
La principal vía de reembolso de este préstamo es la venta de las viviendas como vivienda social y asequible a una entidad estatal. El prestatario ya se encuentra en negociaciones avanzadas con el Consejo local para iniciar las ventas de las primeras unidades en los próximos meses. Este modelo de salida ofrece una certeza de cobro muy superior a la venta minorista tradicional, ya que no depende de la concesión de hipotecas individuales a particulares.
Análisis de Mercado: Escasez en el Midlands
El tasador independiente designado por Property Bridges ha valorado el proyecto terminado (GDV) en 11.850.000 €. Los precios unitarios se consideran competitivos frente a otras promociones en la región de Midlands, donde existe una demanda sostenida y una escasez crítica de oferta de vivienda nueva de menor tamaño.
| Referencia de Mercado | Precio (Q3/Q4 2025) | Localización |
|---|---|---|
| Harbour Meadows | 395.000 € | Mullingar (3 bed semi) |
| Dromod | 349.000 € | Longford (3 bed) |
| Proyecto Aghadegnan | 325k - 375k € | Longford Town (2–3 bed) |
Resumen de Garantías Adicionales
Además de la primera carga hipotecaria sobre la propiedad, el paquete de seguridad incluye:
- Garantía de sobrecostes del 10%: El promotor se compromete a cubrir cualquier desviación en el presupuesto de obra.
- Skin in the Game: El prestatario compró el sitio con sus propios fondos y financia el 35% de los costes de construcción a prorrata con esta facilidad.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.