Pre-apertura | Property Bridges abrirá "267. Cois Curran, Co. Limerick - Tranche 1" con un rendimiento anual estimado del 7,5% el viernes 20 de marzo a las 15:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges refuerza su catálogo de oportunidades internacionales con el lanzamiento de un nuevo proyecto de desarrollo residencial en el condado de Limerick, Irlanda. El próximo viernes 20 de marzo, a las 15:00h, se abrirá el periodo de suscripción para el proyecto "Cois Curran - Tranche 1", una operación destinada a la construcción de viviendas en una zona de creciente demanda habitacional.
Este proyecto ofrece a la comunidad de inversores la oportunidad de participar en la financiación de un desarrollo de 30 viviendas unifamiliares, con un rendimiento anual del 7,5% y un horizonte de inversión estimado de 24 meses.
Estructura de la Inversión y Garantías de Seguridad
La operación se ha estructurado como un préstamo para el desarrollo inmobiliario con un paquete de garantías robusto, diseñado para mitigar los riesgos asociados a la construcción. La seguridad principal del proyecto reside en una primera carga hipotecaria fija (First Fixed Charge) sobre la propiedad, que incluye tanto el terreno como las futuras edificaciones.
Además, el proyecto cuenta con una garantía adicional contra sobrecostes del 10% (Cost Overrun Guarantee), lo que proporciona un margen de seguridad extra frente a posibles desviaciones en el presupuesto de obra. El ratio de apalancamiento máximo sobre el Valor Neto de Desarrollo (LTNDV) para esta primera fase se ha fijado en un 69,2%, una cifra conservadora que asegura la viabilidad financiera del activo.
Detalles clave para el inversor:
- Objetivo de la Tranche 1: Parte de una facilidad total de 3.510.839 €.
- Tipo de Interés Anual: 7,5% simple anual.
- Plazo del Préstamo: 24 meses, con un periodo mínimo de cumplimiento de 6 meses.
- Finalidad: Financiación para la construcción de la Fase 1 del desarrollo residencial.
El Proyecto: Desarrollo Residencial en Pallaskenry
El capital recaudado se utilizará para financiar la construcción de un complejo de 30 unidades residenciales en Pallaskenry, una localidad situada a unos 16 km al oeste de la ciudad de Limerick. La operación se divide estratégicamente en dos fases: la Fase 1 contempla las primeras 14 unidades, mientras que la Fase 2 incluirá las 16 restantes.
Este sistema funciona como una facilidad rotativa con una deuda máxima de 3,51 millones de euros. A medida que las ventas de la Fase 1 comiencen a amortizar la deuda, el promotor podrá disponer de fondos para la Fase 2, manteniendo el riesgo total bajo control en todo momento.
Características del Activo y Ubicación
El terreno ocupa aproximadamente 3,06 hectáreas y cuenta con permiso de planificación completo (FPP) para las 30 unidades. Un aspecto de gran valor añadido es que el sitio posee capacidad para otras 18 unidades adicionales en el futuro, lo que representa un potencial de revalorización significativo que no ha sido incluido en la valoración actual del préstamo.
Ubicado cerca de la ruta nacional N69 y el estuario del Shannon, Pallaskenry es un asentamiento designado que requiere un crecimiento proporcional según el Plan de Desarrollo de Limerick 2022-2028. Actualmente, existe una escasez de oferta de vivienda nueva en la zona, lo que refuerza el atractivo comercial del proyecto.
Solidez del Promotor y Mitigación de Riesgos
La entidad prestataria, IPD Construction Limited, forma parte de Roche Group, una organización con más de 30 años de experiencia en los sectores residencial, comercial e industrial. El grupo tiene un conocimiento profundo del mercado de Limerick y ha aportado una equidad significativa al proyecto, incluyendo el terreno libre de cargas valorado en 1 millón de euros y los primeros 120.000 € de fondos de desarrollo.
Factores de Deriesgo:
- Obras iniciales completadas: Se han realizado trabajos de movimiento de tierras significativos, lo que reduce drásticamente el riesgo de imprevistos geológicos o de cimentación.
- Experiencia Local: El desarrollador es local y ha completado con éxito dos proyectos recientes en la zona.
- Demanda Validada: Los tasadores confirman un fuerte interés por parte de propietarios ocupantes y entidades de vivienda social para unidades con calificación energética "A" en esta ubicación.
Escenarios y Advertencia de Riesgo
La estrategia de salida principal para la devolución del capital es la venta de las unidades en el mercado abierto, con un periodo estimado de comercialización de 6 a 8 semanas por vivienda una vez completadas.
Como en toda inversión de crowdfunding, existe el riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido. Este producto no está cubierto por fondos de garantía de depósitos o indemnización de inversores de la UE. Se recomienda un enfoque de diversificación y no invertir más del 10% del patrimonio neto en este tipo de proyectos.
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