Pre-apertura | Carabanchel: Wecity financiará la adquisición de suelo para 33 viviendas este miércoles 18 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma wecity activará el próximo miércoles 18 de febrero a las 12:00h una oportunidad estratégica de inversión en el mercado residencial de Madrid. El proyecto, denominado Madrid Pau de Carabanchel, consiste en la concesión de un préstamo para la adquisición de una parcela finalista en la Calle de la Forsitia 1, donde se desarrollará un edificio de 33 viviendas con plazas de garaje y trasteros. La operación destaca por un interés anual del 10% y un plazo de ejecución sumamente ágil de solo 9 meses.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Madrid Pau de Carabanchel.
- Objeto del Préstamo: Adquisición de suelo.
- Garantía: Hipoteca de 1er grado y poder irrevocable de venta.
- Tipo de Interés Anual: 10,00%.
- Plazo del Tramo: 9 meses (con posibilidad de prórroga de 3 meses).
- Rating Crediticio: AA.
- Inversión Mínima: 250 €.
El Activo: Desarrollo Residencial en una Zona Consolidada
El inmueble se ubica en una parcela de 1.308 metros cuadrados con una edificabilidad total de 2.774,6 metros cuadrados. El promotor, Residencial Forsitia 1 S.L. (gestionada por Más Madrid Luxury Properties), ejecutará un proyecto de 33 unidades residenciales que se ajusta a la demanda actual de vivienda de calidad en la periferia consolidada de Madrid.
Certeza Comercial y Técnica
A diferencia de otros desarrollos en fases más tempranas, este proyecto presenta indicadores de éxito muy avanzados:
- Preventas del 69,7%: La promoción ya cuenta con 23 de las 33 viviendas reservadas mediante contratos formalizados, lo que reduce drásticamente el riesgo comercial.
- Licencia Solicitada: El promotor ya ha iniciado el proceso administrativo a través de una ECU (Entidad Colaboradora Urbanística), acelerando los plazos de inicio de obra.
- Compromiso de Capital: El promotor aporta 747.057,32 € de fondos propios para la compra de la parcela, alineando sus intereses con los de los inversores de wecity.
Estructura de Garantías y Solvencia
La operación se apalanca en una estructura de seguridad robusta, diseñada para proteger el principal y los intereses de los inversores.
Valoración y Loan to Value (LTV)
Según el informe de Sociedad de Tasación, las métricas de cobertura son las siguientes:
- Tasación ECO Actual: 3.644.941 €.
- Préstamo wecity: 2.525.000 €.
- LTV Actual: 69,27%.
Además de la hipoteca de primer grado sobre el activo, se incorpora un poder irrevocable de venta, una herramienta jurídica adicional que facilita la ejecución de la garantía en caso de impago.
Ubicación: El Corazón del PAU de Carabanchel
La Calle de la Forsitia 1 se sitúa en un entorno residencial moderno y plenamente servido. La zona destaca por su proximidad al Parque de la Peseta y al centro comercial Islazul, ofreciendo una excelente conexión mediante transporte público y acceso rápido a las principales arterias de comunicación de Madrid. La estabilidad de este micro-mercado lo convierte en un destino idóneo para la inversión inmobiliaria conservadora.
Supervisión y Estrategia de Salida
Para garantizar la correcta ejecución del plan de negocio, wecity ha establecido los siguientes mecanismos:
- Monitoring Externo: Una empresa independiente monitorizará el uso de los fondos, asegurando que se destinen exclusivamente a la adquisición de la parcela.
- Agente de Garantías: Una entidad externa gestionará la hipoteca en beneficio de los inversores.
- Plan de Salida (Exit): La devolución del capital e intereses (que se abonarán a vencimiento) está prevista mediante la entrada de financiación bancaria (préstamo promotor) una vez se formalice la titularidad y la segregación del viario público necesaria para el proyecto.
Realty Investor: Opinión del Analista
El proyecto Madrid Pau de Carabanchel es una operación de "manual" para inversores que buscan exposición al mercado madrileño con un horizonte temporal corto. El hecho de que casi el 70% de las unidades ya estén vendidas antes incluso de la compra del suelo es un factor de seguridad extraordinario que compensa el LTV cercano al 70%.
En Realty Investor, valoramos positivamente el Rating AA. La rapidez del plazo (9 meses) minimiza la exposición a posibles cambios de ciclo económico, convirtiéndola en una opción líquida y de alto rendimiento para el sector de préstamos a tipo fijo.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.