Consultoras y gestoras coinciden: el inmobiliario español derrocha potencial de inversión

14/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

El inmobiliario español se ha consolidado en 2025 como uno de los destinos más atractivos para el capital institucional en Europa. Así lo señalaron consultoras y gestoras internacionales durante el XII Foro Inmobiliario organizado por IE Business School, un encuentro en el que firmas como Colliers, Savills, Valfondo y Brookfield coincidieron en que España mantiene un dinamismo inversor muy superior al de la media europea y ofrece oportunidades transversales en segmentos tradicionales y alternativos.

Los datos recientes avalan esta percepción. Según el informe “Snapshot Inversión Inmobiliaria en España Q3 2025” de Colliers, la inversión inmobiliaria acumulada entre enero y septiembre alcanzó los 12.914 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 57 %. Este contraste es especialmente notable si se compara con la Eurozona, donde la inversión cayó un 12,6 % en el mismo periodo. España, impulsada por la demanda residencial en alquiler, el turismo y la resiliencia económica, se sitúa como uno de los pocos mercados europeos que no solo ha mantenido sino ampliado su actividad inversora frente a 2024.

Dentro del volumen total, los activos living —que incluyen vivienda en alquiler institucional, residencias de estudiantes y otros formatos— registraron un crecimiento cercano al 99 %, superando los 3.000 millones de euros. El sector hotelero, otro pilar tradicional del inmobiliario español, sumó 2.826 millones de euros y creció un 41 % interanual, respaldado por la fortaleza del turismo y la capacidad de reposicionamiento de los establecimientos. Los activos alternativos, entre ellos sanitario, data centers o residencias senior, multiplicaron su volumen por más de cuatro en un solo año.

Durante el foro, Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers para España y Portugal, subrayó que el país combina un mercado hotelero “de interés extraordinario” con oportunidades claras en oficinas de calidad y desarrollos logísticos. En Madrid, la escasez de grandes superficies dentro de la M-30 obliga a muchas empresas a mirar zonas periféricas bien conectadas, una tendencia que está generando operaciones de reposicionamiento a gran escala. En Barcelona, la demanda de centros de datos sitúa a la ciudad como uno de los enclaves tecnológicos con mayor proyección del sur de Europa.

Desde Brookfield, Alberto Nin destacó que España continúa atrayendo capital extranjero hacia el segmento hotelero, donde las mejoras de capex se traducen con rapidez en aumentos de tarifas y rentas operativas. Por su parte, Juan José Vera, fundador de Valfondo, señaló que la logística mantiene un atractivo diferencial al estar menos expuesta a la regulación que la vivienda y al vincularse directamente al consumo y a la distribución, lo que permite absorber mejor ciclos inflacionarios.

El debate regulatorio estuvo también presente. Consultoras y gestoras coinciden en que la normativa sobre vivienda de alquiler y la proliferación de nuevas reglas en determinadas ciudades introducen incertidumbre y condicionan el apetito inversor. En una intervención paralela recogida por idealista, el economista Daniel Lacalle apuntó que la clave para mejorar la accesibilidad y atraer capital a largo plazo pasa por incrementar la oferta y evitar escenarios de “normativismo” que ralentizan el desarrollo de nuevos proyectos. Al mismo tiempo, destacó que España se beneficia del anclaje del euro, del atractivo para el turismo y de la llegada de capital exterior en un entorno de inflación todavía elevada.

Los expertos reunidos en el foro coincidieron en que el sector afronta una transformación estructural, impulsada por la digitalización, el análisis de datos y la profesionalización creciente de la gestión. La perspectiva compartida es que estos avances definirán la competitividad de los operadores en la próxima década y reforzarán el atractivo del mercado español frente a otros entornos europeos con menor dinamismo.

El resultado es un escenario en el que España combina un sólido crecimiento inversor, un mercado diversificado y una posición destacada en segmentos como hoteles, living, logística y alternativos. Los retos regulatorios permanecen, pero no eclipsan una percepción generalizada: el inmobiliario español continúa ofreciendo un potencial superior al de la mayoría de mercados europeos comparables.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.