España consolida su posición como potencia hotelera europea con más de 3.000 millones de inversión previstos en 2025

27/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La inversión hotelera en España encara el cierre de 2025 manteniendo el pulso tras un año 2024 excepcional. Los distintos informes de las consultoras especializadas coinciden en dos ideas clave: España se ha consolidado como uno de los principales destinos de capital hotelero en Europa y, salvo sorpresa negativa en el último trimestre, el volumen invertido volverá a superar la barrera de los 3.000 millones de euros.

Las cifras de 2024 marcan el punto de partida del actual ciclo. Según Colliers, la inversión hotelera en España alcanzó 3.330 millones de euros en 2024, un 14 % por encima del nivel de 2019, con 151 transacciones, 18.592 habitaciones y 28 operaciones de suelos e inmuebles para reconversión. Otros análisis financieros sitúan esa cifra en torno a 3.350 millones, señalando que fue el cuarto mejor registro de la serie histórica. La combinación de ocupaciones récord, subida de tarifas y fuerte crecimiento del RevPAR fue el catalizador de este salto.

En 2025, el mercado ha mostrado más volatilidad, pero sin perder tracción. Los datos correspondientes a la primera mitad del año ofrecen una fotografía matizada. Cushman & Wakefield estima que la inversión hotelera alcanzó 1.086 millones de euros en el primer semestre, un 32 % menos que en el mismo periodo de 2024, cuando se rozaron los 1.600 millones. A pesar de esa corrección, las mismas fuentes subrayan que el sector mantiene operaciones relevantes en preparación y que el año podría cerrar de nuevo alrededor de los 3.000 millones.

Otros análisis, basados en datos de Colliers, elevan la cifra del primer semestre hasta aproximadamente 1.766 millones de euros, lo que supondría un incremento interanual cercano al 20 % y el tercer mejor registro histórico para un primer semestre. La divergencia entre consultoras refleja diferencias metodológicas —tipos de activo incluidos, consideración de portfolios frente a transacciones individuales—, pero no altera la lectura de fondo: el mercado hotelero español sigue captando un volumen significativo de capital y se mantiene en la parte alta del ciclo inversor europeo.

El contexto europeo confirma esa posición relativa. Datos recientes sitúan el volumen total de transacciones hoteleras en Europa en algo más de 15.000 millones de euros en los tres primeros trimestres de 2025, con Francia y España como los dos mercados más relevantes, concentrando aproximadamente el 17 % y el 16 % de las operaciones, respectivamente. España, que ya se consolidó en 2024 como el segundo receptor de inversión hotelera en Europa por detrás del Reino Unido, mantiene así una cuota destacada del flujo de capital hacia el segmento.

Esta intensidad inversora se apoya en fundamentos operativos sólidos. El turismo en España superó en 2024 los 94 millones de visitantes internacionales, con un gasto de alrededor de 126.000 millones de euros, según los datos recopilados en los principales informes sectoriales. A ello se añade una política activa de reposicionamiento de activos, con un peso creciente de hoteles de gama media-alta y lujo en destinos urbanos y vacacionales. Colliers calcula que en 2024 se realizaron 28 operaciones de suelos y edificios para reconvertir en hoteles, lo que anticipa nueva oferta cualitativa para los próximos años.

En 2025, el foco del capital se está desplazando ligeramente. Varios informes apuntan a un mayor protagonismo de productos vacacionales en Canarias, Baleares y Costa del Sol, así como de activos urbanos prime en Madrid y Barcelona, donde la presión sobre precios por habitación ha alcanzado máximos históricos. El apetito inversor se concentra en activos con capacidad de seguir incrementando tarifas o de generar valor vía reforma, reposicionamiento de marca o cambios de segmento.

El otro vector relevante es la liquidez del mercado. El volumen y la frecuencia de transacciones permiten entradas y salidas de operadores y fondos con relativa facilidad, una característica clave para que el hotelero español sea percibido como un mercado institucional. La información de Colliers y de las principales consultoras internacionales subraya el papel de los inversores nacionales, que en 2024 protagonizaron alrededor del 58 % del volumen invertido y cerca de tres cuartas partes de las operaciones, al tiempo que el capital internacional se concentró en grandes tickets y portfolios.

Desde la perspectiva inmobiliaria, el mensaje que deja 2025 es doble. Por un lado, el segmento hotelero se confirma como uno de los motores de la inversión en real estate en España, incluso en un entorno de tipos de interés todavía elevados y cierta incertidumbre macro en Europa. Por otro, la sensibilidad a factores regulatorios y de ciclo —desde la evolución de tasas turísticas y regulaciones de vivienda turística hasta la capacidad de los destinos para seguir atrayendo demanda internacional— será determinante para sostener las rentabilidades.

La previsión de cerrar 2025 por encima de los 3.000 millones de euros invertidos en el hotelero español, recogida en varios análisis coincidentes de firmas como Savills, Catella, BNP Paribas Real Estate y otros actores del mercado, sugiere una continuidad del interés por el segmento, aunque con mayor selectividad en ubicaciones y activos. En un mercado donde los hoteles compiten ya con oficinas, logística y living por el capital institucional, la combinación de buen comportamiento operativo y liquidez seguirá siendo el principal argumento del producto hotelero español en el mapa europeo.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.