Inversión internacional con garantías: WeCity lanza proyecto en Lisboa con garantía hipotecaria
24/07/2025 - ⏱️ 2 min
WeCity, la plataforma de financiación participativa regulada por la CNMV, amplía su presencia internacional con un nuevo proyecto ubicado en el corazón financiero de Lisboa, en la prestigiosa zona de Marquês de Pombal. Se trata de una oportunidad estructurada como préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, centrado en la rehabilitación y promoción de un edificio residencial con uso mixto.
El activo, situado en una de las avenidas más cotizadas de la capital portuguesa, busca captar financiación para cubrir los costes de obra mediante un préstamo a tipo fijo, con rendimientos por encima del promedio del mercado tradicional y colaterales bien definidos. Con ello, WeCity consolida su apuesta por la internacionalización manteniendo su modelo basado en activos reales, garantías sólidas y rendimientos controlados.
Datos clave del proyecto
(Según convocatorias anteriores similares)
Tipo de inversión: préstamo con garantía hipotecaria de primer grado
Ubicación: Av. Duque de Loulé / Marquês de Pombal, Lisboa
Destino del préstamo: financiación de obras de rehabilitación
Tipo de interés anual esperado: entorno al 11 %
Rentabilidad total estimada: superior al 13 %
Plazo estimado: entre 12 y 18 meses
Pago de intereses y capital: al vencimiento
Garantía: hipoteca de 1er grado + aportación del promotor
Inversión mínima estimada: 500 €
La zona de Marquês de Pombal se caracteriza por su alta demanda residencial y terciaria, gran conectividad y estabilidad jurídica, lo que la convierte en un entorno idóneo para proyectos de bajo riesgo con salida comercial o bancaria asegurada.
Atractivo para el inversor con perfil value
Este tipo de operaciones encajan especialmente bien en estrategias value por las siguientes razones:
- Capital real con garantía física: hipoteca de primer grado en una zona prime reduce la exposición a impagos.
- Rentabilidad predefinida: sin exposición al mercado secundario ni a rentas variables.
- Horizonte temporal corto: ideal para rotar capital sin comprometer liquidez a largo plazo.
- Entorno internacional, riesgo moderado: Portugal ofrece estabilidad política, crecimiento turístico e impulso regulatorio a la vivienda urbana.
Para un inversor value que busca preservar el capital, diversificar geográficamente y obtener retornos sostenidos con bajo apalancamiento, el proyecto Lisboa – Marquês de Pombal supone una oportunidad bien alineada con los principios fundamentales de inversión prudente.
Riesgos potenciales a considerar
- Información limitada: hasta el lanzamiento oficial, algunos parámetros (como LTV o tasaciones) no están disponibles públicamente.
- Tipo bullet: pago único al vencimiento conlleva riesgo de iliquidez parcial si el promotor incumple plazos.
- Mercado extranjero: pese a la estabilidad de Portugal, la legislación hipotecaria y fiscal difiere de la española.
- Salida del activo: dependerá de la venta en el mercado luso o de refinanciación bancaria local.
No obstante, si se mantiene el patrón de operaciones anteriores de WeCity, estas variables estarán cubiertas por garantías exigibles y auditoría previa a la apertura del proyecto.
Conclusión para el inversor value
La operación Lisboa – Marquês de Pombal marca un paso natural en la expansión de WeCity, combinando:
- Ubicación prime
- Garantía hipotecaria de primer rango
- Plazo definido y rentabilidad clara
- Modelo exportado con éxito desde España
Una excelente opción para diversificar con criterio, aprovechar el crecimiento urbano luso y mantener el control de riesgos mediante estructura legal conocida.
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