StockCrowd IN lanza Montflorit 22 II: préstamo inmobiliario con 10,41 % anual y garantía activa

01/10/2025 - ⏱ 2 min

Madrid, 30 de septiembre de 2025 — La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN presenta Montflorit 22 II, un nuevo proyecto residencial en Gavà (Barcelona), gestionado por VIVIM S.L., que ofrece un préstamo con interés fijo y garantía hipotecaria como propuesta de acceso al mercado inmobiliario para pequeños y medianos inversores.

Datos clave del proyecto

• Importe objetivo: 1.075.000 € (el proyecto está 99 % financiado, con 1.074.889 € comprometidos hasta ahora).
• Plazo: 18 meses.
• Tipo de interés: 10,0 % TIN anual, con rentabilidad efectiva estimada del 10,41 % anual.
• Participación: mínima 250 €; máxima inicial 150.000 € en las primeras 24 horas.

Garantía y respaldo

• Hipoteca de primer rango sobre la finca del suelo donde se desarrollará el proyecto.
• Tasación reciente que sitúa el valor actual en 1.090.180 €, y valor estimado del edificio terminado (VET) en 4.377.090 €.
• El promotor ya ha aportado un 13 % de los recursos necesarios como participación propia (aprox. 254.000 €).

Naturaleza del proyecto

Montflorit 22 II consiste en la construcción y comercialización de un edificio de obra nueva en Gavà, con un total de 10 viviendas, 15 plazas de aparcamiento y trasteros.

Las obras de derribo ya han sido completadas, facilitando el lanzamiento de las siguientes fases del proyecto.

La estructura financiera prevé dos desembolsos del importe del préstamo:

• El 50 % del capital cuando se apruebe la licencia de obras.
• El restante, contra la entrega del proyecto ejecutivo visado y la presentación de al menos dos contratos de compraventa firmados.

Ventajas y consideraciones para inversores

Ventajas

• Acceso a un proyecto residencial con garantía hipotecaria de primer rango, que aporta respaldo ante posibles impagos.
• Rentabilidad competitiva: más del 10 % anual fijo, con pagos trimestrales.
• Participación accesible: ticket mínimo de 250 €, que democratiza el acceso al real estate.
• Transparencia: tasación clara, aportación del promotor, fase de derribo completada y respaldo en garantías.

Riesgos

• Como en toda financiación participativa inmobiliaria, existe riesgo de morosidad o atrasos y de que el proyecto no venda al ritmo previsto.
• La rentabilidad “fija” depende del cumplimiento del cronograma por parte del promotor.
• Liquidez limitada hasta el vencimiento: la salida anticipada puede no estar disponible o implicar penalización según condiciones.

Contexto sectorial

Gavà, en el área metropolitana de Barcelona, se beneficia de buena conectividad y demanda residencial constante. En los últimos años, las plataformas de crowdfunding inmobiliario como StockCrowd IN han ganado terreno al ofrecer proyectos locales bien estructurados con riesgos mitigados y acceso directo para pequeños inversores.

Montflorit 22 II refuerza esa tendencia, acomodando tanto a inversores con menos capital como a quienes buscan diversificar dentro del real estate español sin gestionar proyectos de forma directa.

Únete a la lista de fundadores y descubre todas las oportunidades de inversión inmobiliaria para el inversor retail.

La información aquí contenida es de carácter periodístico y nunca puede interpretarse como recomendación ni consejo de inversión.