Palacio Las Salinas (Valladolid): inversión con garantía hipotecaria en un hotel histórico
23/07/2025 - ⏱️ 2 min
Civislend lanza una oportunidad para financiar la remodelación de un activo turístico emblemático.
El próximo 30 de julio a las 12:00h, la plataforma Civislend, autorizada como proveedor de financiación participativa, abrirá una nueva operación para financiar la rehabilitación del Hotel Balneario Las Salinas, un histórico complejo turístico situado en Medina del Campo (Valladolid).
El proyecto consiste en un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango por valor de 4.500.000 €, destinado a financiar la reforma interior del hotel: actualización de baños, sistemas de climatización, zonas comunes, mobiliario, jardines y terrazas. Con esta intervención, el activo busca reposicionarse como destino de referencia en bienestar y enoturismo tanto para el mercado nacional como internacional.
La operación prevé una rentabilidad total del 23 % en un plazo de 24 meses, lo que equivale a un tipo de interés nominal del 11,5 % anual, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 9.
Estructura de la inversión
- Tipo de producto: préstamo con garantía hipotecaria de primer rango
- Promotor: Punta 25 Hotels Group, con experiencia en la gestión de 5 hoteles
- Aportación promotor: más de 2,2 millones de euros ya invertidos
- LTV disposición: 39 %
- LTV HET (Highest and Best Use): 39 %
- Rentabilidad total estimada: 23 %
- Plazo estimado: 24 meses
- Interés nominal anual: 11,5 %
- Ubicación: Medina del Campo (a 40 min de Valladolid y 90 min de Madrid)
- Superficie del terreno: más de 77.000 m²
El préstamo está garantizado con hipoteca de primer grado sobre el inmueble y fianza de primer requerimiento por parte de la sociedad matriz del promotor, lo que refuerza la posición jurídica del inversor frente a escenarios adversos.
Por qué interesa a inversores con perfil value
Para un inversor value, este tipo de oportunidad resulta atractiva por varias razones estructurales:
- Activos reales y tangibles: inversión sobre un hotel histórico con uso hotelero vigente, no especulativo.
- Colateral sólido y bajo apalancamiento: LTV en niveles conservadores y garantías múltiples (hipoteca + fianza).
- Inversión anticíclica: el turismo de bienestar y enoturismo ha mostrado resiliencia post-COVID, especialmente en ubicaciones de interior bien conectadas.
- Promotor experimentado: gestor actual de cinco establecimientos hoteleros, lo que mitiga el riesgo de operación.
Además, la amortización anticipada a partir del noveno mes permite cierta flexibilidad en el retorno del capital, lo que puede incrementar la TIR efectiva si el proyecto se liquida antes de tiempo.
Consideraciones clave
Aunque la rentabilidad es alta y la garantía hipotecaria robusta, existen riesgos:
- No hay ingresos actuales: el hotel se encuentra cerrado, por lo que la devolución del capital depende de su reapertura y comercialización exitosa.
- Elevada cuantía del préstamo (4,5 M€): obliga a confiar en la capacidad de gestión del promotor para obtener liquidez futura.
- Reforma interior sujeta a ejecución técnica eficiente: aunque se tramita mediante declaración responsable, los costes de rehabilitación pueden variar.
Conclusión para el inversor value
Palacio Las Salinas representa una de las oportunidades más sólidas de financiación participativa actualmente en el mercado español. Su atractivo radica en la combinación de:
- Activo icónico y de gran superficie
- Promotor solvente y con experiencia
- Rentabilidad del 23 % en dos años con garantías hipotecarias
- Participación accesible a inversores desde ticket reducido
Para perfiles value que buscan diversificación en real estate turístico, flujos predecibles y riesgo colateralizado, este proyecto en Valladolid es una opción a considerar con seriedad.
Suscríbete a nuestra lista de embajadores de forma gratuita y accede antes que nadie a proyectos seleccionados en el mercado inmobiliario.
