KKR valora en unos 120 M € la venta de Hipoges Iberia a Pollen Street Group
29/07/2025 - ⏱️ 2 min
KKR & Co. Inc., el gigante estadounidense del capital riesgo, se encuentra en conversaciones avanzadas para vender su participada española Hipoges Iberia SL al fondo británico Pollen Street Group Ltd., según un informe publicado por Bloomberg.
Aunque las negociaciones no están cerradas y KKR podría buscar otro comprador o cancelar el proceso, el precio que se discute ronda los 120 millones de euros (unos 129,5 millones de USD), lo que refleja una operación significativa en el ecosistema inmobiliario español.
Hipoges: servicer líder con 50.000 M € bajo gestión
Hipoges Iberia es una de las principales plataformas de gestión de activos y préstamos impagados en España, con más de 50.000 millones de euros en activos bajo gestión. Desde que KKR la adquirió en 2017 por unos 30 millones, la firma ha experimentado un crecimiento sostenido en volumen y relevancia.
Uno de sus contratos clave es con Sareb, el “banco malo” español, para la gestión de una cartera valorada inicialmente en 13.900 millones de euros. La continuidad de este contrato está en revisión tras el anuncio de una futura transferencia de activos a la nueva Empresa Pública de Vivienda.
Consolidación del sector servicer en España
Pollen Street Group ya tiene presencia en el mercado español a través de Finsolutia, un servicer con enfoque similar. La compra de Hipoges reforzaría su posición estratégica, compitiendo con actores como doValue, Altamira o Anticipa.
Esta operación responde a un contexto de concentración del sector, donde los fondos internacionales buscan escala, eficiencia operativa y acceso a contratos públicos significativos.
Estrategia de rotación de activos de KKR
La posible venta forma parte del plan de KKR para rotar su portafolio. En 2023 inició un proceso de desinversión en Hipoges, con el banco de inversión Alantra como asesor y con ofertas de grupos como J.C. Flowers, Arrow Global o doValue.
Inicialmente se barajaban valoraciones de hasta 200 millones de euros, pero el actual contexto regulatorio y la incertidumbre sobre contratos públicos ha rebajado el precio a un rango de entre 100 y 120 millones.
Implicaciones para el mercado inmobiliario
Hipoges gestiona carteras de suelo, residencial y préstamos promotores, con impacto directo sobre las dinámicas de compraventa, financiación y reestructuración del parque inmobiliario.
Para KKR, representa una salida rentable tras años de crecimiento. Para Pollen Street, la adquisición supone acceso a contratos clave, escala operativa y presencia en activos estratégicos. Desde el ángulo público, el futuro de Sareb y la nueva política de vivienda serán determinantes en el cierre y condiciones del acuerdo.
Conclusión
La operación entre KKR y Pollen Street podría redefinir el mapa del servicing inmobiliario en España, en un contexto marcado por contratos públicos críticos, ajustes regulatorios y concentración de operadores.
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