Housers lanza “El Portol Marratxí II”: oportunidad con garantía hipotecaria y rendimiento del 10 % anual
02/10/2025 - ⏱ 2 min
La plataforma de crowdlending inmobiliario Housers ha lanzado el proyecto El Portol Marratxí II, ubicado en Marratxí (Mallorca), cuyo objetivo es financiar el desarrollo de 4 viviendas bajo un modelo de préstamo estructurado con garantía hipotecaria de primer rango. El proyecto ya ha alcanzado un 66,20 % de financiación, recaudándose hasta ahora cerca de 132.394 €. Fuente: housers.com
Características financieras y estructurales
Importe objetivo total: 200.000 €. housers.com
Plazo: 14 meses. housers.com
Rendimiento anual ofertado: 10,00 % anual. housers.com
Rentabilidad total estimada: 11,67 % (considerando intereses del periodo completo). housers.com
Loan-to-Value (LTV): 49,51 %. housers.com
La operación se presenta como un préstamo de desarrollo (development loan), lo que implica que el capital será desembolsado progresivamente conforme avance la ejecución del proyecto, normalmente mediante fases justificadas. housers.com
En esta oportunidad, la puntuación de riesgo asignada por el sistema de evaluación de Housers/Gloval es “AA” (riesgo relativamente contenido). housers.com
Ubicación y entorno inmobiliario
El proyecto se ubica en Pòrtol, Marratxí, en las proximidades de Palma de Mallorca (a unos minutos en coche). housers.com
Pòrtol es un área residencial valorizada que combina un ambiente tranquilo con buena conectividad a la capital isleña. Se caracteriza por atraer a residentes que buscan calidad de vida sin renunciar al acceso a servicios urbanos. Yes! Mallorca Property
La zona ha mostrado sostenido interés inversor en Mallorca, en particular para proyectos residenciales con garantías, dado que el mercado local descansa sobre una mezcla de turismo de calidad y demanda permanente de vivienda.
Ventajas y riesgos para el inversor
Ventajas
- Garantía hipotecaria de primer rango, que proporciona una protección relativamente fuerte frente a impagos, siempre que la hipoteca esté bien constituida.
- Relación LTV moderada (49,51 %), lo que sugiere que el valor hipotecado no excede casi la mitad del valor del activo.
- Rendimiento competitivo (10 % anual) en el segmento de préstamos inmobiliarios de corto plazo.
- Transparencia estructural: evaluación de riesgo visible y desembolsos por fases.
- Diversificación geográfica: exposición a Baleares dentro de una cartera multi-región.
Riesgos
- Riesgo de ejecución y construcción: retrasos o incrementos de coste pueden afectar la rentabilidad final.
- Riesgo de venta: si las viviendas no se colocan en el plazo esperado, el retorno puede verse comprometido.
- Riesgo de liquidez: al ser un préstamo con vencimiento, no hay garantía de salida anticipada sin condiciones específicas.
- Riesgo técnico-legal: imprevistos urbanísticos, permisos, cargas latentes u otros aspectos legales.
- Aunque la garantía hipotecaria es de primer rango, su protección opera dentro del marco legal y presupone tasación y constitución correctas.
Conclusión estratégica
“El Portol Marratxí II” es una propuesta atractiva dentro del crowdlending inmobiliario: rendimiento definido, garantía hipotecaria y localización en una zona con demanda residencial consolidada como Baleares. Para inversores con tolerancia moderada al riesgo y horizonte de 14 meses, representa una alternativa sólida para diversificar su cartera en real estate. No obstante, conviene integrarla en una estrategia diversificada, evitando concentraciones excesivas y equilibrando riesgo/geografía/plazo frente a otras operaciones.
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La información aquí contenida es de carácter periodístico y nunca puede interpretarse como recomendación ni consejo de inversión.